中信房屋樹林冠軍團隊(小馬0935-251-628)樹林房屋買賣樹林廠房店面土地買賣新北市房屋買賣

（中央社記者韋樞台北5日電）新北市土城暫緩發展區及附近市地重劃區抵費地標售熱銷，37筆土地全數標脫，總標脫金額新台幣74.87億元，溢價率24.25%。商仲表示，全數標脫代表土城區未來房市潛力大。

商仲現場觀察，37筆土地中有6筆土地溢價率超過40%，是近來標售市場難得一見的熱況，部分甚至出現9封標單同時搶標情形，共吸引123封標單，開標現場人聲鼎沸，土城看守所舊址闢建公園、捷運萬大線、長庚醫院土城分院等建設利多，果然帶旺標售表現。

這次標售得標企業以明軒投資公司近底價價格投標多筆，最後橫掃9筆土地，為最大贏家；其餘如國泰、皇翔等曾在土城推案建商也參與投標，可惜加價幅度不足，未能得標，不過還是可以發現此區域頗受建商青睞。

信義全球資產王維宏經理表示，本次標售以金城路以北一帶最搶手，此區域因鄰近土城市中心區，加上捷運優勢，平均溢價率25.9%最高、平均每坪標脫單價約82.1萬元；金城路以南、明德路以北次之，平均溢價率22.3%，平均每坪單價約67.4萬元；明德路以南，青雲路以東，因鄰近北二高及納骨塔，土地條件較差，平均溢價率14.2%，平均每坪單價約54.6萬元。

王維宏分析，以個別脫標單價來看，金城路主幹道兩側土地價格最高，住宅區土地標售高價都落在金城路上，其餘住宅區的標脫價，依區位條件不同，每坪單價落在37.7萬元到101萬元間，住宅區總體平均標脫單價約為每坪65.7萬元，使用分區為商二的3筆土地，則是本次標脫價最高，以每坪約112萬元脫標。

工商時報【方明╱台北報導】

號稱雙北市最大公辦都更案「勝開大地」將在新北市永和區推出，將較於當地4大指標新案，價格相對親民。永和區因人口密度高、通往北市僅一橋之隔，剛性需求強勁，捷運頂溪站位處最精華區域，房價表現相對抗跌，該商圈以15年內、3房帶車位，總價1,800∼2,500萬元物件最為熱門。

永和區為全台都會區人口密度最高區域，每坪土地約占7∼8人，且地利位置優越，有中正橋、永福橋、福和橋直通北市，讓永和區房價在新北市一直屹立不搖。

台灣房屋永和信義特許加盟店店長陳宗謙指出，以永和區今年的成交行情來看，半年下來每月成交件數約300件上下，大樓每坪單價行情在48萬元，公寓為38.6萬元，但在捷運頂溪站周邊，大樓平均在50∼55萬元，公寓則在40萬元，區域身價高居永和區之冠。

由仁愛公園周邊的仁愛特區，延伸至捷運頂溪站商圈、樂華夜市，可說是本區最精華地帶，既有綠地公園，又不乏生活、交通機能，都使地段房市熱度不減。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局表示，2016年7月房市交易案件量共計4,671件，成交量較2016年6月增加7.8％。新北市政府地政局指出，新北市2016年7月房市交易量較上月份增加336件，其中板橋區、新莊區及土城區增加量相對較多，分別較2016年6月份增加219件(70.2％)、109件(35.4％)及67件(36.4％)。另以移轉棟數來看，新北市2016年7月移 轉棟數為4,126棟，較105年6月增加334棟(8.8％)。
 
地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市不動產買賣交易服務網，民眾可由網內統計分析／不動產統計查詢/不動產買賣統計專區(網址：http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx)查詢，歡迎各界多加利用。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，邇來常接獲納稅義務人電話詢問，房屋出租予個人，所收取之租金收入是否如房屋仲介業者告知，因無租賃所得憑單可供勾稽，無須主動誠實申報，以及若應申報，要如何計算個人租賃所得？
 
該局舉例說明如下，甲君於2016年度將中山區房屋出租予乙君使用，租賃期間為全年度，雙方約定每月租金20,000元，押金40,000元，甲君全年取得租金計240,000元，可採以下方式計算並擇一申報其個人綜合所得稅：
 
(一)以全年租賃收入減除財政部頒訂必要費用率43％之餘額申報136,800元〔240,000元X(1-43％)〕
(二)逐項舉證損耗及費用列報：可舉證損耗及費用的項目包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、為出租財產投保之保險費、向金融機構借款購屋而出租之利息等。
 
該局指出，房屋出租所收的押金，應就該筆押金按當地銀行業通行之一年期存款利率(2016年度利率為1.2％)，計算租賃收入(亦可減除43％的必要損耗及費用)；本例甲君之押金設算租賃收入為274元(40,000元X1.2％X0.57)。綜上，甲君2016年度應申報該屋之租賃所得為137,074元。
 
該局提醒，依所得稅法第110條第1項之規定，納稅義務人已依本法規定辦理結算申報，而對依本法規定應申報課稅之所得額有漏報或短報情事者，處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。納稅義務人如有出租個人房屋，取得租賃收入，請確實依據相關規定辦理綜合所得稅結算申報，以免短漏報或申報錯誤，造成嗣後補稅甚至受罰，影響自身權益。

永和米粉湯奶奶，獨自擺攤養大8小孩（開音效）

永和文化路包公廟前巷子，一位駝著背的奶奶，正在為客人打包要外帶的米粉湯。今年已經90歲的奶奶，在這裡擺攤超過50年，問她為什麼出來擺攤，奶奶一句話帶過：以前老公酗酒，所以我只能出來做生意養家…

奶奶有八個孩子，目前跟憂鬱症的大兒子住在一起，其他都各自成家了，所以只需要養活自己跟大兒子就好，壓力沒有以前那麼大。攤子上面賣的東西，材料都是奶奶自己批貨準備的，除了奶奶自豪便宜又大碗的米粉湯之外，奶奶也很推薦大腸、小腸喔！因為是從早上就開始備料烹煮，所以到中午食材就很入味了，每一口吃進去都能感受到濃濃的古早味。