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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為推動危老重建及都市更新二大政策，內政部於2017年11月13日向行政院賴院長報告政策內容與執行計畫，獲得院長肯定，並指示繼續努力推動。內政部表示，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」業經總統於2017年5月1日公布施行，相關子法與配套措施亦已完成，故列為優先推動之政策。2018年以推動500案為目標，預計可協助約1萬戶危險及老舊建築物之重建，將另行擬訂方案報行政院核定；此外，內政部也擬訂「建築物耐震重建輔導試辦計畫」，編列約2.5億元投入補助地方政府辦理結構安全性能評估及重建計畫擬定等費用，全力推動危險及老舊建築物重建工作。
 
其次，內政部表示，都市更新政策將分為兩個面向分別推動，其一，為設立「國家住宅及都市更新中心」，擴大公辦都市更新能量，該中心設置條例草案已送請立法院審議，將致力於協調溝通以完成立法工作，並規劃於2018年上半年正式設立住都中心，以推動林口世大運社會住宅之管理及辦理公辦都更案件；其二，為推動「都市更新條例」修法，該修正草案行政院於11月3日審查完成，將於行政院會通過後，送請立法院審議。
 
另外，財政部及台灣銀行於會議報告公股銀行規劃成立「台灣金融聯合都更服務股份有限公司」，最快2018年3月成立，藉由公股銀行社會信賴感，成立具公信力之專責都更服務公司，聚焦危老重建與都市更新業務。該公司業務範圍涵括前期整合、興建計畫與營建管理，形成金融都更「一條龍」之服務，與住都中心將形成推動危老重建與都市更新之兩大支柱。
 
內政部強調，都市危險及老舊建築物加速重建條例公布後迄今，新北市、桃園市、台中市及高雄市等4地方政府已開始受理民眾申請重建計畫，預計2018年1月，將陸續再有14個縣市開始受理重建計畫申請。內政部呼籲，對自有建築安全有疑慮的民眾，可先洽各地方政府申請補助辦理結構安全性能評估，如符合重建之資格請儘快提出申請重建。相關法規與申請資料已登載於內政部營建署都市更新入口網「危老重建專區」，歡迎民眾下載使用。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，近來常接獲民眾詢問，俗稱包租公(婆)之個人出租房屋，應如何申報所得稅？
 
該局指出，個人房東將房屋出租給公司、行號或補習班、醫療院所等作營業使用，因承租人(即房客)為扣繳單位，其給付租金時須依法扣繳稅款並申報扣(免)繳憑單，房東大多會依扣繳憑單金額申報自身綜合所得稅之租賃所得。近年來房屋租賃市場盛行將一戶房屋隔間成獨立的套房或雅房出租，以獲取較高的租金報酬，因個人房客無扣繳及申報憑單義務，屢見房東未依法申報租賃所得情形。
 
該局進一步說明，房屋租賃所得之計算，依所得稅法相關規定，以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額。納稅義務人能提具確實證明文件者，可核實減除必要損耗及費用，常見之必要費用有修繕費、房屋稅、地價稅及購屋借款利息支出等；如未能提出相關憑證者，則依財政部頒訂之固定資產租賃必要損耗及費用標準43％減除必要費用。
 
該局舉例，房東甲君將其所有的一戶房屋隔間成5間套房，以每間每月10,000元出租，2017年間共計收取租金收入600,000元(10,000元*12月*5間)，因甲君無法提出租賃收入相關必要損耗及費用的證明文件或憑證，依財政部頒訂標準減除43％的費用258,000元(600,000元*43％)，應以342,000元(600,000-258,000)併入其2017年度綜合所得稅之租賃所得計算應納稅額。
 
該局特別提醒，為維護租稅公平，該局持續辦理個人出租房屋之查核作業，納稅義務人如有出租房屋，請確實依相關規定辦理綜合所得稅結算申報，勿心存僥倖；一經稽徵機關查獲有短報或漏報情事者，除依法核定補稅外，另應依所得稅法第110條規定處所漏稅額2倍或3倍以下之罰鍰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為提供合宜工業用地，解決產業缺地問題，行政院長賴清德2017年11月6日親自主持「行政院排除產業投資障礙—解決缺地記者會」說明政策形成過程、具體策略與政策執行。賴清德表示，行政院將利用「公有土地優惠釋出」、「政府開發之民間閒置土地輔導釋出」及「產業用地開發與更新」等三大策略，以及十二項具體辦法，預計在2021年時，可提供1,442公頃用地，解決1,266公頃的新增產業用地需求。
 
有關「公有土地優惠釋出」策略，賴清德表示，此策略有4項具體作法，包括建立單一窗口媒合服務、政府開發園區(包含經濟部、科技部、地方政府等)可供立即設廠用地約371公頃，其中經濟部所開發的園區特別推出優惠出租方案，前2年免租金的獎勵。另外，政府也將運用「前瞻計畫」補助地方政府興闢或改善園區公共設施，以強化土地使用約435公頃。另也將由經濟部專案辦公室、金管會及金融機構，協助廠商爭取融資條件。
 
針對「政府開發之民間閒置土地輔導釋出」，賴清德感謝立法院三讀通過「產業創新條例」修正草案，使我國土地利用更具彈性，政府協助整體經濟發展也更有力道。賴清德指出，「拚經濟」必須結合全民，為避免有心人士囤地牟利，與工業區設置目標相違，因此產創修法增訂「罰款、拍賣」機制，採先輔導、後罰款，若仍然無效才會公開「強制拍賣」。藉由5大具體作法，約能釋出589公頃土地。
 
有關採取強制作法解決囤地問題，賴清德表示，法律三讀通過後，政府開發且已閒置3年的土地才是討論對象。若經2年輔導期，仍未進行投資，政府會罰款；若罰款不成，才會採取最後拍賣手段，而非時間到期，所有土地均進行拍賣。
 
關於「產業用地開發與更新」的3大作法，賴清德強調，主要以「前瞻基礎建設」經費協助地方政府開闢在地型園區，共約128公頃；另外，輔導地方政府及民間依實際產業需求，開發新產業園區，潛在用地約有391公頃。另外，政府目前正在研擬都市型工業區更新立體化發展，預計新增約45萬坪樓地板面積。
 
經濟部表示，未來也將藉由「經濟部招商投資服務中心」擔任產業用地供需媒合單一窗口，定期更新「台灣工業用地供給與服務資訊網」，提供產業用地專業仲介資源，強化媒合機制。
 
經濟部指出，關於「政府開發之民間閒置土地輔導釋出」5大作法，除產創修法外，另有提供專業仲介服務，協助依合理市價協商土地價格；辦理土地清查，加强以實價媒合，避免土地炒作；新設園區用地租(售)時已明訂回收機制，以避免閒置；建廠金融優惠、閒置金融控管等4項策略，總計輔導限期改善土地約有589公頃。
 
陪同賴清德出席記者會的有副院長施俊吉、政務委員張景森及羅秉成、發言人徐國勇與經濟部次長龔明鑫等。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據2017年10月份新增看屋買方統計發現，整體北市月增34％，與2016年同期相比也有13％的成長。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，新增買方統計可視為買方購屋信心的觀察指標之一，10月新增看屋的人數明顯增加，顯示買方購屋意願與信心有再度回溫的跡象。謝志傑指出，房價連續三年盤整修正期，已促使屋主讓利出售，加上不少重劃區推案以破盤價吸引買方，建商推案的價格策略明顯修正，有的銷售單價甚至接近周邊生活圈內的中古屋行情。此外，央行也持續關注房市的走向，近期表示已「軟著陸」，以及金管會宣布，年底之後要調降銀行業承作房貸業務的風險權數，增加銀行房貸資金的釋出，整體環境朝向有益於自住客群看屋與購屋的意願。
 
台北市10月新增買方月增幅度最顯著的是大安區，成長52％，比2016年同期也增加45％，謝志傑分析，大安區為台北市生活機能最完善的區域，交通便捷與教育文化資源豐厚，知名東區商圈也在其中，吸引許多有購屋意願的買方先來此區看屋、比價，希望能找到理想的好宅。除了市中心的大安區之外，文山區、中山區與士林區的月增率也有42％至44％，顯示部分市郊區的買氣也有增加的趨勢，謝志傑說明，市中心區房價較高，熱門的購屋總價需求以2000萬至4000萬居多，市郊區的部分則是1000萬至3000萬之間的為主，顯示自住首購或是換屋的客群都有意願進場購屋。若以整體看屋熱度觀察，大安區、文山區、內湖區與士林區看屋比重都超過一成，謝志傑認為，大安區熱門看屋總價帶以2000萬至4000萬居多，此類型產品包括公寓、或2至3房的電梯住宅，熱門公寓產品包括捷運台電大樓站、科技大樓站與六張犁站附近，電梯住宅產品則以捷運忠孝復興站、大安站以及信義安和站附近居多。市郊區的熱門看屋區包括文山區、內湖區以及士林區，熱門看屋總價帶以1000萬至3000萬為主，三個行政區內大部分的住宅產品都含括在內，需視地段是否位於捷運站附近或是核心生活圈內，房價會較高，可購得的坪數較小或屋齡較老，謝志傑認為，購屋總價相同的情況下，房產周邊的生活環境與通勤動線等，是需要買方看屋比較之後，才能做購屋的做進一步的篩選與決策。
 
謝志傑提醒，以過去房市周期的歷史經驗來看，年底第四季進入傳統購屋旺季，唯目前房價走勢進入盤整或緩跌的格局，房價若能滿足自住換屋客群的合理需求，加上低利環境因素，交易量有機會逐步回溫，以目前最新1-10月六大都會區交易量比2016年同期量增約13％情況下，第四季與2016年同期若能持穩或小幅增加，2017年全台交易量有機會上看27萬棟以上。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市板橋浮洲合宜住宅出租單元公開抽籤儀式預計於2017年11月15日(星期三)下午2時於新北市政府307會議室由內政部營建署及新北市政府共同舉辦，資格符合可參與的抽籤名單已於11月8日公告於新北市政府城鄉發展局網站，供民眾查詢。歡迎有興趣民眾參與抽籤見證。
 
新北市政府城鄉發展局表示，市府於2015年受內政部營建署委託辦理板橋浮洲合宜住宅出租單元申請及資格審查，後因建築物結構補強故暫緩抽籤，經內政部營建署評估使照可於2017年年底前取得，故訂於11月接續辦理抽籤及選屋簽約等作業。城鄉局補充，本次出租住宅共計446戶，包括二房125戶、三房267戶、大三房45戶以及四房9戶，租金由8,500元到1萬9,000元不等(含管理費)；申請審查合格件數為1,971件，其中一般戶1,229件，優先戶742件，11月15日公開抽籤將確認弱勢優先戶及一般戶選屋排序，並將依電腦抽籤排序結果，陸續由日勝生活科技公司通知辦理看屋選屋及簽約事宜。若選屋額滿時，後續名單將依序納為遞補名冊，可保留等候遞補資格。為了保障弱勢家庭的居住權益，選屋簽約將由優先戶先行完成後，再由一般戶選擇，預計於12月下旬開始選屋作業。
 
本次公開抽籤作業由市府城鄉局與營建署共同辦理，全程將由律師及政風單位見證下完成電腦抽籤，抽籤結果也將同步公告於新北市城鄉發展局網站，民眾如有興趣也歡迎前往參與。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行總經理趙正義2017年4月6日表示：根據仲量聯行的調查數據，2016年全球不動產交易量達6,610美元，雖較前年減少6.0％，但交易量卻為仲量聯行歷史統計數據中第三高的一年。在全球歷經諸多變數，縱使美國十年公債債券收益率提升，投資人仍持續將資金投注不動產，顯見其仍為保值及避險的投資工具。趙正義指出：「預計2017年整體不動產市場將逐漸回穩。」
 
趙正義指出，2017年整體政治經濟環境可望趨穩，「預計全球投資量將呈現回穩，交易量可望小幅成長5-6％達7,000億美元。在國內方面，因主要都會區可供投資的大型標的供給有限，近年發現法人買方已將注意力擴散至工業地產或土地。我們2017年第一季全球研究報告並指出：台灣近來因國際品牌陸續進駐帶動零售租金成長及物流與倉儲等工業用地需求增加，投資強度及市場成長動能雙方面均已儕身新興國家中的前十名。」
 
仲量聯行統計2017年第一季投資市場上企業釋出新北市及桃園的廠房物件，短期內即有自用型買家購買已擴充產能自用；土地交易則持續有物流業者購買工業型標的。加上建商於本季陸續購地預計興建住宅或住商大樓，顯見供應方對市場信心回溫，「預計2017年整體不動產市場將逐漸回穩。」趙正義做出這樣的結論。
 
國際貨幣基金(IMF)表示2017年至第三個月止全球主要經濟體均顯現成長動能，將有助於國際需求進而帶動2017年世界貿易量。預計此將推升台灣對外貿易出口；加上政府積極提振經濟，將可望提升消費者信心及投資成長動能。仲量聯行表示，2017年第一季國內辦公室租賃及投資市場呈現平穩走勢，租戶及投資人多數仍持觀望的態度。企業租戶面除觀察景氣發展外並持續評估2017年將陸續落成的新供給。投資市場則主要集中在自用型標的；但在觀光持續成長，本季有法人投資者持續投租金於台北市主要景點的零售建物。   
 
仲量聯行調查指出，台北2017年第一季整體A級商辦公室租賃需求主要集中於中小坪數空間，多數本季簽訂新租約或搬遷為從去年開始評估搬遷的租戶，顯見租戶在當今景氣環境中評估租賃條件時更為謹慎。主要需求則多集中於金融服務、電子科技及國內醫療服務業。淨去化總量於第一季來到3,114坪，與過去十年第一季約6千坪的平均值相較呈現些微趨緩走勢。
 
整體空置率較上季小幅下降0.5個百分點來到8.6％。主要為多數企業租戶目前在租賃決策上仍為謹慎；加上2017年將陸續有新供給落成，部分租戶持續評估搬遷的條件及可能性。本季需求仍集中於信義區及非核心商業區的新大樓中，需求多集中於金融服務科技及生技醫療業。敦北及敦南則略顯趨緩，敦北商業區全數為小型空間需求；敦南商業區則因企業退租多於新租約，去化率仍維持於負值。
 
第一季向來為租賃交易淡季，大部分於2017年第一季的簽訂或搬遷的租約多於2016年開始評估或商議，因此租金金額多維持於上一季的水平。整體A級商辦平均租金於本季維持平盤於新台幣每坪每月2,644元，年成長亦僅為0.1％。仲量聯行表示，「市場調查也發現，部分大樓有減租或退租的狀況，加上部分現有租戶也該陸續開始評估2017年計畫落成的新大樓，因此房東於租金調整上也較為謹慎或於免租期等租賃誘因給予較為優惠的條件，整體免租期較2016年同期增加0.2個月到每年0.8個月。」
 
本季四大商業區中信義及敦南商業區租金表現維持上季水準，呈現持平走勢；敦北商業區在仍有空置單位的房東積極招租而些微調降租金的帶動下，租金較上季微幅下降0.6％來到每坪2,334元/月。非核心商業區因空置率些微下降的大樓微幅調整租金帶動區域租金小幅成長0.7％來到每坪2,109元/月。
 
仲量聯行最新市郊廠辦市場調查結果顯示，在當今景氣復甦階段內湖及南港租金相對便宜的廠辦持續吸引租戶。本季空間持續去化，空置率持續下降較前期下降0.9個百分點來到3.1％。部分大樓房東也因為仍有空置單位，因此於租金調整上多維持租金金額，因此本季租金僅較前期微幅下降1.0％，來到每坪每月1,428元。
 
仲量聯行強調，第一季以往屬於租賃交易淡季，主要因為農曆新年及228等連續假期較多；再者，2017年預計有大量頂級及A級的新供給計畫進入市場，加上國內外經濟復甦腳步不一，市況仍充滿諸多變數，因此多數企業租戶於租約變動或搬遷計畫仍採觀望或評估的態度。
 
全球性知名人力機構對2017年第二季企業增聘意願調查，亦顯示未來一季企業增聘意願與第一季呈現平盤。主要因為不動產市場略顯復甦及電通業者陸續計畫推出新產品增加聘雇意願；但因為國內政府一例一休政策恐提高部分產業的人事成本，服務、批發零售及運輸倉儲業聘僱需求則較上季減少。兩者的效應相抵，導致短期未來整體企業聘雇意願持平。預計短期租賃需求仍將集中於金融服務、IT及科技電子產業，短期未來醫療生技業亦將有擴編或新租賃的需求。預估企業簽訂新租約仍主要以中小型坪數空間為主流，後續再視營運狀況進行增租。2017年預計釋出約65,000坪的頂級或A級新供給，預計將吸引原先在其它商業區的企業租戶考量評估搬遷至主要商業區較好的大樓。此外，部分企業在當今經濟環境下已著手進行併購或整合營運的計畫，預計新供給中也將有企業租戶整合營運的空間需求。
 
部分考量進行人力或承租空間調整的企業也著手評估新大樓並與房東重新商議租約條件，在許多尚有空置空間的房東在積極尋求去化的情況下，可能會給予較優惠的條件，但也可能於其他大樓獲得其他較好的租約條件及/或辦公空間。
 
於租金走勢面，考量當今景氣環境加上部分仍有空置率的大樓業主維持租金水平並給予較好的免租期等誘因，我們預估2017年整體A級商辦租金將呈現穩定的走勢，成長率仍將維持於2-2.5％的穩健表現。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2017年4月6日發布第1季房地產市場概況報告，董事總經理顏炳立表示，2017年第1季全台買賣移轉棟數約6萬戶，買氣雖有回溫，但僅是「冬日裡偶見的太陽」，全年推估可達24萬戶，和2016年差不多，2017年房市將「維持緩跌」，未見谷底，如要突破，有賴賣方讓利。顏炳立表示：2017房地產市場繼續存在著「殺價丶取量丶搶錢丶活命」！戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達更指出，部分建商為了度過2016年的房市寒冬，紛紛有拖延工程、延緩完工交屋壓力策略，他預期，2017年建商面對新成屋賣壓，已不得不採取降價求去化，最快可能將於下半年爆發降價潮。楊長達對於2017年的住宅市場也提出看法，他認為，2017年六都前兩月買賣移轉棟數看似都有50％的大幅成長，主因是2016年初上路的房地合一稅造成交易急凍、基期低的影響，才有「回溫」之說，若拉長時間觀察，與2015年同期相比則還減少12.6％，因此，僅能說是「最壞的時間已經過了」。他指出「市場已經擺脫2016年的恐慌，現在應該有機會回到正常的買賣移轉交易量。」楊長達指出，「建商到最後滿手都是新成屋，他要想辦法去交屋，這個壓力是很大的，所以，最可能的方式，2017年建商降價動力會比2016年來的更強，可以想見，2017、2018年一定是建商降價、衝量的階段。」
 
戴德梁行第1季房地產市場概況報告指出，台北市各區A級辦公大樓租金表現持平，全市平均租金每月每坪2,480元，維持上季水準。實價登錄近3個月辦公租金成交最高落在台北101大樓的80樓，成交租金3,803元/坪/月；其次為21樓，成交租金3,675元/坪/月；再次為華新信義大樓17樓3,570元/坪/月。
 
隨著新大樓有效去化，本季度約有11,400坪的胃納量，其中以信義區去化3,600坪最多，敦南區去化2,900坪次之。全市空置率為8％，較上季下降1.7個百分點，較去年同期下降4.2個百分點。相較去年同期之空置率，以信義區下降6.2個百分點最多，敦北民生區下降3.5個百分點次之。
 
本季租賃活動以敦南區及信義區最為熱絡，其中以自西區搬遷至敦南區富邦人壽敦南大樓台灣資生堂及其關係企業法倈麗國際租賃面積最大，合計達2,170坪。由於A級辦公大樓新供給提供實惠租賃條件與新穎設備，有效吸引租戶搬遷，本季租賃活動中約有5,000坪的租戶係由非A級辦公大樓搬遷至A級辦公大樓。
 
戴德梁行展望2017年合計約59,000坪的新供給進入市場，其中合庫金控確定將在第三季搬到位於中崙的合庫新總行大樓，其餘約10,000坪將對外公開招租。而南山廣場正在積極招租中，向其他大樓租戶招手，大型租戶正在評估中，預期將於完工前有一定的去化量。
 
戴德梁行也觀察本季忠孝商圈雖有國際品牌進駐，填補大型空置店面，例如法國潮牌6xity 8ight及星巴克等，但也有零售商撤出，顯示承租方對於租金仍有抗性，其中忠孝商圈及西門商圈空置率(包括特賣會店家)分別為5.1％及2.6％。隨著運動風潮從慢跑擴大到棒球及籃球等球類運動，本季全台第一間籃球體驗店「摩曼頓花花 NIKE JORDAN 籃球體驗店」於西門町開幕，有別於過去僅止於銷售，新的概念店結合各式體驗、經典鞋款展示及客製化服務等，提高集客力及顧客黏著度，亦顯示國際運動品牌對台灣消費市場的企圖心。
 
台灣外食比例高，早餐經濟逐漸發酵，伴隨其快速、外帶及營業面積小等特性，百貨公司在高壓競爭下，隨之調整營業策略，鎖定各商圈上班族，將部分樓層提早營業，開賣早餐，期望藉此提高營業額。例如位於交通節點的SOGO忠孝館及敦化館；與捷運站相連接統一時代百貨等，目前包含有紐約早餐女王Sarabeth’s、添好運及TGI FRIDAY’S等餐飲品牌開賣早餐。無獨有偶，各主要辦公商圈及交通轉運站的百貨公司如微風南京、微風信義及微風台北車站等，亦逐漸跟上這波百貨商場早餐風潮。
 
戴德梁行指出，2017年第一季投資市場交易量(不含土地交易)約新台幣93.32億元，與去年同期交易量相當。惟相較上季冷清市況，本季讓利認知逐漸增加，工業及廠辦自用剛性需求持續支撐，交易量反彈成長81％，然未能達到百億以上交易量。
 
內湖五期重劃區辦公市場及中和廠辦市場，為本季熱門交易區域，合計交易金額約佔全季交易量35％。最大宗交易由碩天科技以新台幣26億元取得台北市內湖五期「太子國際企業總部」全棟自用。同時於新北市中和區遠東世紀廣場，本季亦有兩宗約新台幣2~3億小額交易，賣方均為國內科技企業。
 
除自用型買盤持續增溫外，本季最受矚目的投資型買盤則是瀚星百貨，以新台幣22億元(0.72億美元)收購位於台北市觀光熱區的西寧大樓。該大樓目前滿租，由於西門町為國際旅客必到聖地，近年仍逆勢成長、觀光熱度不減，預期可持續穩定租金收益。
 
中央銀行於三月下旬決議利率不作調整，整體投資市場仍處於低利率環境，國內主要投資法人壽險業者的不動產最低收益率仍維持在2.345％。惟在不動產持有成本增加、投資物件有限的情況下，預期自用型工業及廠辦地產，仍為市場主要買盤。
 
根據戴德梁行統計，第一季土地交易量為242億元，雖然仍處於谷底盤整階段，但總算擺脫2016年度三個季度成交量未能突破200億元的慘象。依戴德梁行觀察分析，景氣對策信號連八綠，景氣已不再是拖垮房地產市場之原兇或藉口，國內資金豐沛、政府連續四年打房政策也終於放下鞭子，加上過去三年第一季交易量皆未達全年度20％的軌跡來看，2017年土地交易動能有望重返1,100億元的十年均線。
 
2017年第一季十大土地交易有三筆位於台北市，分別由潤泰創新、國泰人壽及遠雄建設取得。戴德梁行表示，容積移轉向來是提高土地價值的特效藥，隨著台北市將於2017年七月一日起全面實施容積代金制度，可供容積移轉之公設用地只剩未來三個月得以放手一搏，以這三宗土地之交易單價分析，應該都有把握住利用公設用地取得半數容積移轉的最後機會。
 
對於買賣移轉棟數之動態，戴德梁行分析表示，2017年六都前兩月建物移轉棟數相較於去年同期雖然大幅成長48.5％，但原因是2016年初上路的房地合一稅造成交易急凍，今年一、二月之移轉棟數回溫只能解讀為購屋人對於房地合一稅已從不知所措轉為逐漸了解與學習因應，若與2015年同期相比則還減少12.6％，因此對於大數據之解讀仍應以長期帶狀資料為本，以免斷章取義。
 
依戴德梁行市場觀察與大數據分析，2013至2015年是住宅建造執照核發戶數之高峰期，這些在建工程理應於2015至2018年完工成為新成屋，但反映在2016年之住宅使用執照核發戶數卻遠低於高峰期的建照戶數，表示有部分建商為度過房市寒冬，而有拖延工程、延緩完工交屋壓力之策略。然而2017與2018年則已到了正面對決的時刻，面對高於往年的新成屋賣壓，戴德梁行預測建商採取降價衝量的策略將較去年更為明確。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內指標豪宅帝寶位於E棟13樓的法拍戶2017年4月12日在台北地院進行第三拍，根據台北地院公告，該案坪數約131.32坪(包括一個19坪車位)，底價2億1184萬元，每坪單價約179萬元，已跌破2010年的法拍價格，更是創金融海嘯以來該豪宅新低價，最終由富益投資得標，得標價為2億2222萬元，拆算車位單價約為188萬元，溢價率5％。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本次帝寶脫標，單價沒有站上200萬大關，雖然買方撿到便宜，但未來對於屋齡較高，且曾經站上200萬大關的中古豪宅可能產生價格影響。徐佳馨表示，作為國內最著名的豪宅社區之一，帝寶動態讓人關注，標售戶與市價相去甚遠，加上租約順利排除；因此能夠順利脫標。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得的每坪298.16萬，該單價仍是目前豪宅排行榜上第二名(第一名為信義富邦358.5萬)，而最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬，對照本次得標單價188萬，一坪差將近83萬元，即一坪掉價三成。此外，本案得標者為投資公司，郎美囡指出，由於帝寶是國內知名豪宅，以投資公司名義持有，具有保障隱私的效果，再者，該公司非外資，應為考量外資持有不動產，未來交易依房地合一稅，將面臨35~45％的高稅率，故以國內公司名義持有。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該戶為E棟，一拍時總價3.31億，價格偏高且現有租約到2018年5月，法院不點交，因此流標。不過三拍時法院變更拍賣條件，說明租約在抵押權成立後簽訂的，租賃合約有機會去除，加上三拍價格跌破200，因此吸引不少置產族詢問，也順利拍出。張旭嵐分析，房價下修，豪宅價格走跌更明顯，近期不少豪宅法拍一、二拍都乏人問津，主要因為三拍是一拍的六四折左右，投資人就等三拍價格和行情差距拉大後再低價進場。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然此拍的拍賣條件從不點交改為點交，但實際上是否可以順利排除租約仍有疑慮，當事人仍可提出異議，對於投標人來說拿2.2億元買一間不確定是否明確點交的房子，風險相當高，不過由於底價距離市價有一定空間，在高風險高報酬的條件下，吸引投標人進場投標。根據實價揭露的資料顯示，帝寶最高曾經成交每坪298.2萬元，實價普遍成交價格都在270萬元以上，此次雖然標脫價格不到200萬元，但法拍價格並非正常市場價格，無法直接和實價的正常價格相比，加上後續處理到可以順利入住，還有許多看不到的成本，因此能夠順利標脫對市場就是正面訊息。

帝寶三拍順利拍出，不過媒體人范可欽名下、位於新北市豪宅「東方明珠」則是停拍，此外，天母知名豪宅「富邦777」3樓也遭法拍，在房市盤整之際陸續有豪宅落入法拍，除了增加市場話題性外，對豪宅價格也多少帶來衝擊。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據最新的實價資料顯示，台北市天母的指標豪宅「華固天鑄」出現每坪200萬元以上的成交紀錄，頂樓的樓中樓37樓與38樓，實價揭露成交6.5億元，每坪成交金額為207.4萬元，讓「華固天鑄」不僅成為每坪200萬元豪宅的新成員，也成為天母地區的豪宅王。實價資料顯示，預售階段「華固天鑄」頂樓37樓與38樓的戶別，成交6.5億元，每坪成交金額為207.4萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計實價資料發現，「華固天鑄」頂樓的成交紀錄不僅是士林的單價最貴，也是總價最貴的豪宅，「華固天鑄」成為天母地區最貴的豪宅王，不過現在揭露的實價多為預售時的成交行情，預售當時也是景氣相對現在熱絡的時間點，實際上目前身價如何還須經過市場檢驗。
 
「華固天鑄」目前實價揭露共有8戶，總揭露金額為27.4億元，最高價為頂樓的207.4萬元，最低價則為3樓的每坪140萬元，光高低樓層價差就達每坪60萬元以上，目前揭露的8戶都備註為預售屋買賣。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年第一季，各都買賣移轉棟數都比2016年同期呈現大幅成長趨勢，買氣漸現，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，政府停止打房政策是近期房市穩定的重要關鍵，民眾信心有回升跡象，各項景氣指標皆同步樂觀，有首購、換屋剛性需求，房子找很久的民眾，看屋變積極。另外熱錢回流，有助商用地產及工業用地產買盤增溫，台幣走升，也有助於提升本地資產價格，2017年房市溫暖可期。周鶴鳴指出，2017年預估買賣移轉棟數約在26萬棟左右，他說：「移轉棟數需在30萬棟以上，房市景氣才會有起色！」
 
周鶴鳴分析，2017年房市，從3層面觀察，都可謂是基本面、技術面、消息面「面面俱到」。
 
1.基本面--房市長遠的榮枯，主要還是受到經濟景氣基本面影響最大，目前正逢階段性的價格修正期，對於高資金的置產者，是逢低選優質房地產的好時機，再加上國際環境、國內政策的改變下，今年大型物件、豪宅確實有解凍的現象。
 
2.技術面(價量分析)--近期房市還是屬於「盤價蘊量」階段，價格修正後，想要長期持有的自住客或對房地產有信心的買方陸續進場，沒信心的賣方也陸續出場完畢，市場就會進入「築底價穩」新平衡階段，以台灣不動產高達80％的自有率的情況下，民眾對不動產還是偏多看待，價量穩定後，等待下一次的景氣擴張期，房價才會有較驚人的表現。
 
3.消息面--當市場利空消息慢慢減少，利多消息逐步增加或實現，例如重大建設預告、完工、資金流入、建商重新進場購地、豪宅解凍、大型物件成交...等等，市場雖然跌跌撞撞，但行情總會在絕望中慢慢成長。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】桃園國際機場捷運開通不僅串聯了三大直轄市及三大路網，龐大的通勤及觀光人潮也可望進一步推動「軌道經濟」發酵。世邦魏理仕認為，機場捷運將改善沿線交通條件，有效提升通勤族移動意願，加上目前台北市中心連續性大面積空間的辦公大樓供給少，外資企業也有意將沿線地點納入租賃策略，未來機場捷運沿線(如A3新北產業園區站、A7體育大學站)可望出現為租戶量身打造的辦公大樓或形成新辦公聚落，進一步帶動商圈發展。
 
軌道經濟一：通勤意願增 刺激市中心外圍商辦開發 
 
世邦魏理仕觀察投資人動態，機場捷運沿線除了少數商場開發外(如A9林口站及A18高鐵桃園站的outlet)，大多數建商對於開發商用不動產仍缺乏信心，因此車站周邊的開發案多以住宅為主。
 
世邦魏理仕認為，由於機場捷運有效改善沿線地區的交通條件，提供通勤族另一個交通工具選擇，並已有數家外資企業在擬定未來租賃策略時，有意將沿線地點納入考量。
 
有鑑於目前台北市中心可提供連續性大面積空間的辦公大樓屈指可數，倘若未來機場捷運車站周邊有更多新辦公大樓或廠辦大樓興建完成，再加上租金開價具有競爭力，將可吸引大型租戶自台北遷入，預期在未來幾年內，機場捷運沿線將出現為租戶量身打造的辦公大樓，以作為企業總部使用。
 
世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示：「中長期來說，投資人未來對於沿線開發商辦產品更將具信心，例如鄰近A3站的新莊北側知識產業園區內有近6千坪尚未標售的產業專用區土地，以及A7站周邊佔地44公頃的產業專用區，都有機會形成新辦公聚落，為企業租戶提供新的選擇。」
 
軌道經濟二：翻轉西區 台北車站可望重回指標商辦區 
 
世邦魏理仕觀察，台北車站區為早期開發的辦公商圈，區內辦公大樓多為B辦且屋齡較高，儘管該區交通便利卻缺乏優質辦公空間，因此難吸引外商進駐。目前台北市政府正積極準備重啟C1D1開發案，此開發案大樓將與機場捷運A1車站(台北車站)共構，若未來案子順利進行，最快可在2023年見到結合辦公、零售或飯店等功能的全新商業大樓加入市場，其中辦公室樓地板面積新供給預估將釋出達5萬坪以上。
 
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「五鐵共構的台北車站區生活機能良好，機場捷運附設的預辦登機服務將延長旅客在市區內觀光及購物的時間，對於此區零售業表現具有實質效益。此外，未來C1D1開發案完成後，將能有效吸引部分大型租戶遷入新大樓，令台北車站重回指標商辦區。」 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】相較於2016年第一季的冷清，2017年第一季的表現亮眼許多，住商不動產將2017年第一季六都六都表現整理後發現，以件數來看，新北市淡水以2297件移轉最多，傲視全台，而桃園中壢以1798件位居第二，桃園市桃園區以1532件居第三，新北市新莊區1468件位居第四，台中市北屯區1294件為第五，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於2016年同期交易太慘淡，2017年第一季交易雖然仍是低檔徘徊，但已頗有小陽春之感，新北與桃園交易不俗，除與價格吸引買方進駐外，建商交屋也是原因之一。綜觀六都強彈區前三名，新北市淡水以2297件位居第一，中壢區的1798件次之，桃園區的1532件位居第三，前三名均屬重大推案區，徐佳馨分析，淡水第一季有「四季之旅」及「宏盛新世界」兩大社區近千戶交屋，讓成交量膨脹不少，除交屋因素外，推案熱區在目前讓利風下更容易吸引買方目光，也讓交易狀況表現搶眼。
 
至於在六都各區表現上，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，在年增幅與移轉件數上均有表現的區域，集中在新北市，淡水、新莊、板橋三區的交易件數及增長幅度都位列前十，而這三個區域都是過去交易較為火紅的前段班，除了交屋加持外，買氣回溫也呈現「熱者恆熱」的趨勢。
 
郎美囡指出，進入第二季之後，329檔期將是一大觀盤重點，如預售市場能有買氣，且持續有感讓利，進一步擠壓到中古屋主的價格空間，剛性買盤願意進場購屋的情況下，買氣才能有效延續。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市汐止地政事務所於2017年4月1日起至6月30日止，公告轄區內逾期未辦繼承登記之不動產資訊，相關資訊除張貼於該所、被繼承人原戶籍所在地之公所及村里辦公室外，民眾亦可於該所及新北市政府地政局網站「未辦繼承專區」查詢公告資料，為保障您的權利，請儘速申辦繼承登記。
 
汐止地政事務所主任黃信煊表示，2017年度轄區內汐止、金山及萬里等3區公告逾期未辦繼承登記之被繼承人共計222人，土地2053筆，建物49棟，依土地法第73條之1規定，繼承人如未能於公告期間申辦繼承登記，除提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，公告期滿將予以列冊管理，列冊管理滿15年仍未辦理者，將移請國有財產署公開標售，標售所得價款以專戶保管10年，限期屆滿前未領取者，將歸屬國庫。
 
倘因繼承關係複雜、人數眾多而難以會同全體繼承人申辦分別共有繼承登記者，為避免祖產因未辦繼承登記而遭列管，可由部分繼承人先申請公同共有繼承登記。另依現行民法規定，無論男女均享有繼承權，並無性別不平等待遇。
 
黃信煊進一步表示，為便利金山及萬里地區民眾申辦繼承登記，免除交通往來之不便，特於4月18日(星期二)上午9點30分至11點30分在金山區朝天宮(地址：金山區重和里六股林口38號之3)及下午1點30分至3點30分在萬里區龜吼里保民宮(萬里區皷亭路14號)提供「自辦繼承登記便利站」服務，由該所同仁面對面為民眾解說申辦繼承登記之流程，歡迎有需要的民眾踴躍參與。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為早日紓解三鶯地區聯外交通窘況及解決台北大學特區易壅塞路段情形，新北市政府積極新建三鶯二橋，預計主體工程將於2017年8月完工。市長朱立倫2017年4月12日前往視察，指示應及早做好與周邊道路銜接、標誌指引等配套措施，並做好綠美化工程和景觀規劃。
 
朱立倫到位於樹林區柑園街2段的三鶯二橋工地，首先在橋上由工務局長朱惕之進行工程簡報，隨後實際走一趟橋梁，因工程穿越國道3號、跨越西部縱貫鐵路、市道114線及大漢溪等，複雜度十分高，市長除一一瞭解各路段施工的難度，並聽取施工單位說明各路段不同的工法，最後對工程單位給予相當地肯定。
 
朱立倫表示，三鶯二橋是新北市指標性的重大交通政策，施工期間又遇到廠商財務困難，以致工程延宕，他關心整個工程進度問題。朱惕之說明因前包商的問題，導致工程中途解約，工務局在1個月內即重新招標，並協助新承商接續工程，但仍造成工程延後約半年時間，不過會盡力確保在2017年8月順利完工。
 
工務局指出，三鶯二橋工程堪稱是新北市升格以來，施工最繁複及工法困難度最高的工程之一，包括施工期間多數利用夜間作業，主要為不影響高速公路及台鐵的行車品質，此外跨越台鐵路段，吊鋼箱梁定位時因距鐵路電車線極為接近，任何閃失都會影響鐵路運行及危險，困難度相當高。
 
朱惕之說，三鶯二橋於102年12月動工，全長1,421公尺，其中穿越高速公路為44公尺、鋼橋段571公尺、平面道路620公尺、路塹段186公尺，又以穿越高速公路經歷6階段改道作業，最為繁瑣。完工後，將分擔市道110線及現有三鶯大橋的車流，有效紓解鶯歌市區及北大地區交通壅塞問題，並提供三鶯地區新的重要聯外道路。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】在行政院前瞻計畫中，目前同被歸類為零元俱樂部的台北市與新北市，2017年4月14日達成共識，雙方將共同爭取(1)捷運環狀線第二階段的北環段、南環段以及(2)捷運萬大線第二期、(3)汐止民生線納入前瞻計畫。
 
新北市副市長葉惠青14日拜會台北市副市長鄧家基，兩人除了對共同爭取軌道建設取得共識以外，在水環境建設部分，雙北也將共同向行政院爭取，將八里汙水處理廠汙水的處理標準從目前的一級提升為二級或三級處理，並在大台北供水計畫中納入翡翠水庫原水管等計畫。
 
4月17日立法院將針對前瞻基礎建設計畫的軌道建設舉行公聽會，新北市將向雙北地區立法委員請託，共同向中央發聲呼籲將前述軌道建設納入前瞻基礎建設計畫。
 
台北市副市長鄧家基也允諾，將全力推動已報核中央審議的捷運萬大線第二期財務計畫修正核定，並將捷運環狀線第二階段(北環段及南環段)及捷運汐止民生線以最快速度提送中央審議。
 
八里汙水處理廠涉及700萬人口的家庭污水處理，在全世界重視環保的今日，兩位副市長共同認為不應只做初級處理就排入海，應把水質處理提高到二級或三級，採跨區域整合列入前瞻計畫一起來做治理，達到符合現在環保觀念。
 
此外，大台北供水計畫─翡翠水庫原水管計畫，規劃於翡翠水庫下游北勢溪上增設取水口，設置原水管銜接至粗坑堰下游，共用台電粗坑電廠頭水路，銜接至二原輸水幹管，長度約為2.6公里，初估經費約20億元，可降低淨水場處理原水之負荷，增加大台北地區供水穩定及安全，雙北將併同向中央爭取全額補助，提升未來板新地區約600萬人用水安全。
 
捷運環狀線第二階段(北環段及南環段)、捷運萬大線第二期、捷運汐止民生線，路線串連雙北市大同、中山、松山、內湖、士林、文山、土城、樹林、新莊、汐止等行政區，藉由銜接已通車路網，構建形成雙北環狀及路線延伸，進而擴張雙北都會區捷運路線版圖，增加捷運服務範圍，使民眾於捷運轉乘更為便利，並可整體提升大雙北都會區旅運量，增加營運效益與規模，並直接牽動關係雙北都市計畫上位政策訂定與產業結構、升級與發展。

蔡志雄 (文章分享)

趁假日整理一下資產負債表
這是其中一筆房貸剩下155萬
用2成頭期款，8成房貸去反推，房價才多少
當然不是這樣，這貸款已經十幾年，所以越來越少了

新北市政府捷運工程局表示，目前環狀線第一階段進度已將近8成，現正進行車站裝修、隔音牆安裝、鋪軌、沿線道路復舊與列車組裝測試等作業，工程預計2018年底完工；淡海輕軌第一期工程進度已將近5成，目前持續進行高架橋體吊裝、鋪軌與輕軌列車製造與測試等作業，預計2018年底完工萬大-中和-樹林線第一期進度已近4成，目前新北市端各車站主體工程全面展開中，預計2020年底完工；安坑輕軌與三鶯線2016年下半年開工，目前正進行主體工程細部設計，工區同步進行地質改良與地質鑽探作業，進度分別為14％與6.6％，預計2021年底及2023年底完工。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據永慶房仲網統計雙北市2017年1月至新春開工(2月3日)間，購屋族網路看屋物件點閱的排行前五名熱門社區，台北市入榜的包括：信義區的「永吉國宅」、中山區的「國際有約」、「大直美堤花園」、松山區的「松山新城」及中山區的「金磚密碼」﹔新北市則是：新店區的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」及板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」社區。
 
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示：新春假期是家族團聚的日子，子女成家立業常是長輩們關切的話題，尤其買房是人生大事，該如何擁有適合居所，需要家庭充分討論。根據年初至新春開工間，購屋族在網路物件選擇上發現，台北市以中低總價的房產為主，新北市則是中高總價的房產需求較高。
 
北市25坪以下，總價1600萬元以內受矚目，「永吉國宅」小坪數點閱最高、「國際有約」與「金磚密碼」低總價入列
 
針對永慶房仲網統計，北市熱門點閱前五名的社區：「永吉國宅」、「國際有約」、「大直美堤花園」、「松山新城」與「金磚密碼」；謝志傑說明：前五名中有三個為國宅，兩個是套房型社區，若以點閱物件的平均房屋坪數觀察，25坪以下的物件較熱門，其平均總價約在1600萬元以內，包括：信義區虎林街屋齡超過30年的「永吉國宅」社區2-3房的房型，該社區地段不錯，鄰近捷運永春站，附近還有松山車站、五分埔商圈、愛買商場、傳統市場等，生活機能成熟，目前銷售2-3房的物件，總價僅約1600萬元，因而吸引許多購屋族點閱。
 
此外，謝志傑分析，25坪以下熱門點閱社區，還有中山區林森北路的「國際有約」及雙城街19巷的「金磚密碼」；兩社區皆為飯店式管理，且屬室內挑高複層式的規劃，購屋總價相對低，物件多為1600萬元以內，且是10年屋齡的新古屋，因此吸引許多低總價購屋族的點閱。「國際有約」戶數約180戶，根據2016年實價揭露行情平均房價為每坪58-69萬元間；「金磚密碼」戶數約250戶，2016年實價揭露行情平均則為每坪67-71萬元之間。
 
新北45坪以上3-4房，總價2000-2500萬元需求增 ，大型社區銷售物件選擇多「 美河市」、「玉上園」與「湯泉二期」熱門
 
新北市熱門點閱前五名社區，有「美河市」、「新巨蛋」、「玉上園」、「巨蛋」及「湯泉二期」，謝志傑表示：這前五名社區，有三個社區購屋需求的坪數為45坪以上，平均購屋總價約在2000萬元至2500萬元間。新店區「美河市」社區橫跨小碧潭及市公所雙捷運站，戶數約2400戶，區域規劃商務、購物、休閒娛樂與住宅等複合機能，其聯外交通方便，近安坑交流道、環河快速道路，目前銷售中的物件較多，有利買方購屋選擇與價格比較，因此吸引許多網路族點閱，該社區2016年實價揭露行情平均為40-55萬元之間。
 謝志傑進一步分析：45坪以上的熱門點閱社區，還有新店區寶橋路的「玉上園」及溪園路的「湯泉二期」。屋齡4年的「玉上園」，戶數約1千戶，鄰近七張捷運站與新店交流道間，該社區部分座向面對交流道，因此房價相對便宜，加上該社區銷售中的物件量多，應是吸引購屋族點閱了解的原因，該社區2016年實價揭露行情平均房價為每坪35-55萬元之間。而「湯泉社區」規劃約2千多戶，有多元休閒的公共設施，可滿足一家大小的活動需求，常吸引三代同堂的購屋客群，2016年實價揭露行情平均為每坪37-50萬元之間。
 
謝志傑補充：新春網路看屋趨勢，呈現出台北市中低總價與新北市中高總價的購屋需求，未來房價仍朝向合理的緩步修正，社區銷售物件越多的情況，可比價的效應越高，屋主讓利意願機會也增加，有助自住買盤進場看屋與購屋的信心，唯符合市場行情的房價才有較高的成交機率。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部將於近日訂定發布「2016年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。財政部表示，自2016年起實施房屋、土地合一按實價課徵所得稅新制，個人自2016年1月1日起交易之房屋、土地，如屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者，或係2016年1月1日以後取得者，應按新制計算房屋、土地交易所得，於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報納稅。
 
財政部表示，2016年度出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規定計算財產交易所得(舊制)申報課稅，其提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，出售該房屋財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，依同法施行細則第17條之2第1項規定，稽徵機關得依財政部核定標準核定之，為利徵納雙方遵循，該部爰發布「2016年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，重點如下：
 
個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
 
一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：
(一)台北市，房地總成交金額新台幣(以下同)7千萬元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
(三)台北市及新北市以外地區，房地總成交金額4千萬元以上。
 
二、除前述規定情形外，按房屋評定現值之一定比例(詳見附件)計算其所得額。
 
財政部說明，上開以房屋收入之15％計算房屋交易所得額範圍，係參照中央銀行對高價住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅而訂定，目的在改善該等高價住宅僅按房屋評定現值之一定比例核定所得額所滋生所得額偏低及未符實際獲利之情形，2016年度本部分所得額標準維持2015年度之15％。
 
至於非屬上開高價住宅者，其房屋交易所得額標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定，該百分比係由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，以反映地區差異及市場行情，俾趨近實情。2016年度本部分所得額標準除下列地區略有調降外，餘均維持2015年度之標準未予調整，相關修正情形如下：
 
一、台北市
(一)台北市政府依「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第15點規定認定高級住宅者，由2015年度之48％調降為46％。
(二)其他地區由2015年度之42％調降為41％。
 
二、新北市
(一)板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區由2015年度之36％調降為35％。
(二)淡水區及五股區由2015年度之24％調降為22％。
(三)三峽區、深坑區及八里區由2015年度之21％調降為20％。
 
三、桃園市
　　平鎮區及龜山區由2015年度之19％調降為17％。
 
四、台南市
(一)北區由2015年度之17％調降為16％。
(二)鹽水區由2015年度之9％調降為8％。
 
五、其他縣(市)
(一)澎湖縣馬公市由2015年度之11％調降為10％。
(二)屏東縣東港鎮由2015年度之10％調降為9％。
(三)屏東縣恆春鎮及內埔鄉由2015年度之9％調降為8％。
 
個人2016年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標準之適用，財政部業請各地區國稅局加強查核個人出售不動產之財產交易所得，落實租稅公平及居住正義。

MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關分享以下案例，2015年12月及2016年1月謝先生分別簽約出售甲乙兩處土地，兩地都是數年前同時購入，相鄰且面積相等，向稅捐處申報土地增值稅後，發現兩地須繳納的土地增值稅稅額差了好幾千元，立刻詢問稅捐處土地移轉現值如何認定？
 
稅捐機關表示，土地所有權移轉時，應向稅捐機關辦理土地增值稅申報。申報人於訂約日起30日內申報者，以訂約日當期之公告土地現值為準，若逾30日申報，以受理機關收件日當期之公告土地現值為準。
 
而每年1月1日公告土地現值，雖各地區情形不同，但普遍土地公告現值有逐年接近市價之趨勢。本案中，謝先生皆於訂約日起30日內向稅捐處申報土地增值稅，因此甲地適用2015年度公告土地現值，而乙地適用2016年度公告土地現值，由於公告土地現值往上調整，因此土地增值稅稅額產生了差異。
 
接近年底，稅捐機關別提醒民眾作好完善的租稅規劃，若有疑問可提前以電話詢問或就近至各稅捐分處臨櫃諮詢，稅捐機關將竭誠為您服務！