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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全球主要國家多實施貨幣寬鬆政策以及降低利率措施救市，市場資金充斥的環境下，如何尋找安全的投資標的，成為當前資產配置規劃的重點。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，根據近三年實價登錄資料分析顯示，大台北都會區店面交易情況，以2,000萬至4,000萬的表現最穩健，近三年交易比重持續成長，由30％成長至35％。其中，台北市交易比重由30％成長至40％，新北市部分，交易比重也從29％成長至33％。此外，新北市內1,000萬至2,000萬店面交易最多，佔比在38％至40％之間，顯示大台北都會區店面交易以1,000萬至4,000萬為主力，近三年的成交比重皆高於6成，由62％成長至66％。
 
林泰隆表示，目前國內五大行庫一年期平均存款利率僅約1.2％，微利環境迫使資金尋求安全的投資標的，但當前的金融風險未定，股匯市場波動變大，甚至導致海外不動產投資更不易評估獲利效益，國內商用不動產自然成為資金避險與穩定收租的安全港。林泰隆分析，根據目前永慶房屋在大台北都會區接受委託銷售的店面，租金平均投報率約2.4％，已高於定存1倍。
 
林泰隆說明，2015年台北市店面交易以中山區最多，佔全市20.6％，交易熱門路段包括：中山北路一、二段巷弄、林森北路、長安東路一、二段以及長春路，即位於中山南西商圈、條通商圈區域居多。松山區整體交易比重佔11.7％居次，熱門的交易路段為八德路三、四段、民生東路三、五段、南京東路四、五段，概以捷運松山線附近的商圈為主。
 
新北市部分，新莊區店面交易佔比14.8％最多，熱門路段包括：中原東路、中央路、民安路與龍安路，即頭前、副都心重劃區與鴻金寶商圈一帶交易居多。中和區交易比重佔13％居次，熱門的交易路段為中正路、景新街、景平路與連城路，概以區內主要交通路段的線型商圈為主。林泰隆認為，超低利率影響下，銀行存款的錢就越放越薄，在多數國人「有土斯有財」的觀念下，「以房養老」仍是退休族或資產配置投資者的優先選擇。在房價持續修正加上新屋供給量增的影響下，林泰隆提醒，當前投資店面應首重投報率與穩定的收租為優先，有穩定租約且年租金投報率可達2.5％以上者，反而是現今熱門的置產標的。建議有意投資商用不動產的置產客群，可多加注意此類優質物件，並積極與在地經營有成的品牌房仲門市互動，不僅可掌握區域行情的變化，也能避免房產資訊不正確的投資風險發生。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年3月8日主持市政會議時表示，桃園鐵路地下化可行性報告在2015年11月已經完成，目前正在交通部所屬單位進行初審和複審作業，審查內容包括工程經費分擔模式、鐵路及捷運等各項交通節點整合共構問題、場站整體開發效益等。雖然本案可能將留待新政府才會作決策，現階段市府仍會積極與中央溝通，繼續進行必要的規劃和執行準備，在5月20日以前促成交通部完成初審和複審。
 
鄭文燦表示，鐵路地下化的決策進程會在2016年度，市府會盡全力落實財務、工程技術等各面向準備工作，為鐵路地下化作最周詳的規劃和執行準備。鐵路地下化計畫中，桃園市內除了原本的桃園車站、內壢車站、中壢車站外，將增設國際路站、永豐路站、中原大學站及平鎮站，按照TOD(大眾運輸導向)開發模式，新設站所帶來的整體開發效益將高達新台幣3,000億，對照鐵路地下化的1,000億預算規模，效益非常高，讓桃園的重大交通建設可以和都市發展與土地開發順利整合。
 
而有關民政局近期完成的「台1線更名桃園大道」問卷調查，鄭文燦表示，原本就沒有台1線更名的相關規劃，僅為意見調查，而根據調查結果，目前多數民意希望維持原路名。鄭文燦並指出，真正的「桃園大道」，應該是指未來鐵路地下化後，桃園到中壢間原鐵路路廊開設的25公尺寬新設道路，桃園大道問題將留待鐵路地下化定案後再行考慮。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】輔仁大學附設醫院主體結構幾近完成，2016年3月9日舉辦上樑祈福典禮，新北市長朱立倫應邀出席，他致詞時指出，安裝象徵結構永固的金螺栓，期許工程順利，儘快服務新北市全體400萬的市民。
 
朱立倫表示，輔大醫院是已故樞機主教單國璽生前念茲在茲的重要期望，新北市也相當關注進度，目前工程已經接近最後階段，中央與市府團隊會持續合作，同時也需要各界的支持、協助與捐輸，相信未來輔大醫院一定能肩負起服務市民重責大任。
 
輔大校長江振聲表示，輔大附設醫院建築為地上15層、地下4層，目前工程作業已達最頂層，舉行上樑典禮相當感謝各界支持，以及新北市政府的都市計畫、交通建設等多項協助，周邊市民將不用再長途跋涉就醫。輔大附設醫院已遴選擁有500多例心臟移植經驗的王水深院長帶領，以醫學中心為目標籌組醫療人才，積極服務新北市民。
 
工程總監肇恆泰表示，對於施工期間造成周邊居民諸多不便感到抱歉，主體結構預計在2016年8月完成，2017年2月申請使用執照，4月進行裝修工程，若一切順利，將於2017年7月完工營運，配合協助世界大學運動會的舉辦。
 
上樑典禮由總主教劉振忠主持，除朱市長外，各級民代、里長、捐贈人、校內師生及校友等多人共同見證歷史一刻。

央行總裁彭淮南在提供給立法院的書面報告指出，為健全不動產市場、維持金融穩定，央行推出一系列房市審慎措施，為避免重蹈美、日兩國未審慎控管不動產授信，引發房市泡沫化及總體經濟金融危機，央行將持續施行相關規範。

遺產稅於2008年時從50%大幅調降至10%，導致資金轉入台灣房市，房價快速快速攀升，央行因此於2010年6月開始，陸續實施一連串的房市審慎措施，與強化監控不動產授信措施。

彭淮南認為，實施以來略見成效，房市量縮價跌。例如不動產貸款集中度下降、特定地區房貸、新承做土地抵押貸款、高價住宅貸款等的貸款 成數降低，貸款利率上升。

合作金庫銀行自去年底推動商業型「以房養老」產品後，目前已有36件個案、放款金額3億1800萬元，承做「以房養老」每戶每月平均可領4萬元。合庫銀董事長廖燦昌說，台灣人重視房產，跟老人家談「要講5遍以上」才會答應承做，合庫銀打算透過里長和地區老人協會推動。

自合庫銀率先開辦商業型以房養老商品後，今年已有土地銀行跟進推出，華南銀行與台灣銀行的相關商品，在第1季也會推出。

合庫銀昨天發布最新以房養老推動數字，推出兩個多月來，已有36件、總放款金額3.18億、平均每月撥款130萬元、每戶每月平均可領4萬多元。

廖燦昌說，已開辦的36件以房養老個案中，還是以北部最多，台北市就有16件、新北市也有10件。另外，基隆、桃園、高雄、花蓮等地，也都有老人申辦，可說是「遍地開花」。至於年齡層，以65到70歲最多、有13件，71到75歲有9件，超過76歲則有14筆，有一筆為高齡94歲者承做。

廖燦昌預估，今年上半年，合庫銀的以房養老件數有機會突破100件、承做餘額可突破7億元，但他也說，以房養老雖可讓老年退休生活資金來源有更多選擇，但其實「不太好推」，跟每個老人家談「要講5次以上」，當事人才願意點頭承做。合庫已規畫透過各地區里長和老人協會，積極推動。