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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為推動危老重建及都市更新二大政策，內政部於2017年11月13日向行政院賴院長報告政策內容與執行計畫，獲得院長肯定，並指示繼續努力推動。內政部表示，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」業經總統於2017年5月1日公布施行，相關子法與配套措施亦已完成，故列為優先推動之政策。2018年以推動500案為目標，預計可協助約1萬戶危險及老舊建築物之重建，將另行擬訂方案報行政院核定；此外，內政部也擬訂「建築物耐震重建輔導試辦計畫」，編列約2.5億元投入補助地方政府辦理結構安全性能評估及重建計畫擬定等費用，全力推動危險及老舊建築物重建工作。
 
其次，內政部表示，都市更新政策將分為兩個面向分別推動，其一，為設立「國家住宅及都市更新中心」，擴大公辦都市更新能量，該中心設置條例草案已送請立法院審議，將致力於協調溝通以完成立法工作，並規劃於2018年上半年正式設立住都中心，以推動林口世大運社會住宅之管理及辦理公辦都更案件；其二，為推動「都市更新條例」修法，該修正草案行政院於11月3日審查完成，將於行政院會通過後，送請立法院審議。
 
另外，財政部及台灣銀行於會議報告公股銀行規劃成立「台灣金融聯合都更服務股份有限公司」，最快2018年3月成立，藉由公股銀行社會信賴感，成立具公信力之專責都更服務公司，聚焦危老重建與都市更新業務。該公司業務範圍涵括前期整合、興建計畫與營建管理，形成金融都更「一條龍」之服務，與住都中心將形成推動危老重建與都市更新之兩大支柱。
 
內政部強調，都市危險及老舊建築物加速重建條例公布後迄今，新北市、桃園市、台中市及高雄市等4地方政府已開始受理民眾申請重建計畫，預計2018年1月，將陸續再有14個縣市開始受理重建計畫申請。內政部呼籲，對自有建築安全有疑慮的民眾，可先洽各地方政府申請補助辦理結構安全性能評估，如符合重建之資格請儘快提出申請重建。相關法規與申請資料已登載於內政部營建署都市更新入口網「危老重建專區」，歡迎民眾下載使用。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，近來常接獲民眾詢問，俗稱包租公(婆)之個人出租房屋，應如何申報所得稅？
 
該局指出，個人房東將房屋出租給公司、行號或補習班、醫療院所等作營業使用，因承租人(即房客)為扣繳單位，其給付租金時須依法扣繳稅款並申報扣(免)繳憑單，房東大多會依扣繳憑單金額申報自身綜合所得稅之租賃所得。近年來房屋租賃市場盛行將一戶房屋隔間成獨立的套房或雅房出租，以獲取較高的租金報酬，因個人房客無扣繳及申報憑單義務，屢見房東未依法申報租賃所得情形。
 
該局進一步說明，房屋租賃所得之計算，依所得稅法相關規定，以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額。納稅義務人能提具確實證明文件者，可核實減除必要損耗及費用，常見之必要費用有修繕費、房屋稅、地價稅及購屋借款利息支出等；如未能提出相關憑證者，則依財政部頒訂之固定資產租賃必要損耗及費用標準43％減除必要費用。
 
該局舉例，房東甲君將其所有的一戶房屋隔間成5間套房，以每間每月10,000元出租，2017年間共計收取租金收入600,000元(10,000元*12月*5間)，因甲君無法提出租賃收入相關必要損耗及費用的證明文件或憑證，依財政部頒訂標準減除43％的費用258,000元(600,000元*43％)，應以342,000元(600,000-258,000)併入其2017年度綜合所得稅之租賃所得計算應納稅額。
 
該局特別提醒，為維護租稅公平，該局持續辦理個人出租房屋之查核作業，納稅義務人如有出租房屋，請確實依相關規定辦理綜合所得稅結算申報，勿心存僥倖；一經稽徵機關查獲有短報或漏報情事者，除依法核定補稅外，另應依所得稅法第110條規定處所漏稅額2倍或3倍以下之罰鍰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為提供合宜工業用地，解決產業缺地問題，行政院長賴清德2017年11月6日親自主持「行政院排除產業投資障礙—解決缺地記者會」說明政策形成過程、具體策略與政策執行。賴清德表示，行政院將利用「公有土地優惠釋出」、「政府開發之民間閒置土地輔導釋出」及「產業用地開發與更新」等三大策略，以及十二項具體辦法，預計在2021年時，可提供1,442公頃用地，解決1,266公頃的新增產業用地需求。
 
有關「公有土地優惠釋出」策略，賴清德表示，此策略有4項具體作法，包括建立單一窗口媒合服務、政府開發園區(包含經濟部、科技部、地方政府等)可供立即設廠用地約371公頃，其中經濟部所開發的園區特別推出優惠出租方案，前2年免租金的獎勵。另外，政府也將運用「前瞻計畫」補助地方政府興闢或改善園區公共設施，以強化土地使用約435公頃。另也將由經濟部專案辦公室、金管會及金融機構，協助廠商爭取融資條件。
 
針對「政府開發之民間閒置土地輔導釋出」，賴清德感謝立法院三讀通過「產業創新條例」修正草案，使我國土地利用更具彈性，政府協助整體經濟發展也更有力道。賴清德指出，「拚經濟」必須結合全民，為避免有心人士囤地牟利，與工業區設置目標相違，因此產創修法增訂「罰款、拍賣」機制，採先輔導、後罰款，若仍然無效才會公開「強制拍賣」。藉由5大具體作法，約能釋出589公頃土地。
 
有關採取強制作法解決囤地問題，賴清德表示，法律三讀通過後，政府開發且已閒置3年的土地才是討論對象。若經2年輔導期，仍未進行投資，政府會罰款；若罰款不成，才會採取最後拍賣手段，而非時間到期，所有土地均進行拍賣。
 
關於「產業用地開發與更新」的3大作法，賴清德強調，主要以「前瞻基礎建設」經費協助地方政府開闢在地型園區，共約128公頃；另外，輔導地方政府及民間依實際產業需求，開發新產業園區，潛在用地約有391公頃。另外，政府目前正在研擬都市型工業區更新立體化發展，預計新增約45萬坪樓地板面積。
 
經濟部表示，未來也將藉由「經濟部招商投資服務中心」擔任產業用地供需媒合單一窗口，定期更新「台灣工業用地供給與服務資訊網」，提供產業用地專業仲介資源，強化媒合機制。
 
經濟部指出，關於「政府開發之民間閒置土地輔導釋出」5大作法，除產創修法外，另有提供專業仲介服務，協助依合理市價協商土地價格；辦理土地清查，加强以實價媒合，避免土地炒作；新設園區用地租(售)時已明訂回收機制，以避免閒置；建廠金融優惠、閒置金融控管等4項策略，總計輔導限期改善土地約有589公頃。
 
陪同賴清德出席記者會的有副院長施俊吉、政務委員張景森及羅秉成、發言人徐國勇與經濟部次長龔明鑫等。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據2017年10月份新增看屋買方統計發現，整體北市月增34％，與2016年同期相比也有13％的成長。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，新增買方統計可視為買方購屋信心的觀察指標之一，10月新增看屋的人數明顯增加，顯示買方購屋意願與信心有再度回溫的跡象。謝志傑指出，房價連續三年盤整修正期，已促使屋主讓利出售，加上不少重劃區推案以破盤價吸引買方，建商推案的價格策略明顯修正，有的銷售單價甚至接近周邊生活圈內的中古屋行情。此外，央行也持續關注房市的走向，近期表示已「軟著陸」，以及金管會宣布，年底之後要調降銀行業承作房貸業務的風險權數，增加銀行房貸資金的釋出，整體環境朝向有益於自住客群看屋與購屋的意願。
 
台北市10月新增買方月增幅度最顯著的是大安區，成長52％，比2016年同期也增加45％，謝志傑分析，大安區為台北市生活機能最完善的區域，交通便捷與教育文化資源豐厚，知名東區商圈也在其中，吸引許多有購屋意願的買方先來此區看屋、比價，希望能找到理想的好宅。除了市中心的大安區之外，文山區、中山區與士林區的月增率也有42％至44％，顯示部分市郊區的買氣也有增加的趨勢，謝志傑說明，市中心區房價較高，熱門的購屋總價需求以2000萬至4000萬居多，市郊區的部分則是1000萬至3000萬之間的為主，顯示自住首購或是換屋的客群都有意願進場購屋。若以整體看屋熱度觀察，大安區、文山區、內湖區與士林區看屋比重都超過一成，謝志傑認為，大安區熱門看屋總價帶以2000萬至4000萬居多，此類型產品包括公寓、或2至3房的電梯住宅，熱門公寓產品包括捷運台電大樓站、科技大樓站與六張犁站附近，電梯住宅產品則以捷運忠孝復興站、大安站以及信義安和站附近居多。市郊區的熱門看屋區包括文山區、內湖區以及士林區，熱門看屋總價帶以1000萬至3000萬為主，三個行政區內大部分的住宅產品都含括在內，需視地段是否位於捷運站附近或是核心生活圈內，房價會較高，可購得的坪數較小或屋齡較老，謝志傑認為，購屋總價相同的情況下，房產周邊的生活環境與通勤動線等，是需要買方看屋比較之後，才能做購屋的做進一步的篩選與決策。
 
謝志傑提醒，以過去房市周期的歷史經驗來看，年底第四季進入傳統購屋旺季，唯目前房價走勢進入盤整或緩跌的格局，房價若能滿足自住換屋客群的合理需求，加上低利環境因素，交易量有機會逐步回溫，以目前最新1-10月六大都會區交易量比2016年同期量增約13％情況下，第四季與2016年同期若能持穩或小幅增加，2017年全台交易量有機會上看27萬棟以上。