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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市板橋浮洲合宜住宅出租單元公開抽籤儀式預計於2017年11月15日(星期三)下午2時於新北市政府307會議室由內政部營建署及新北市政府共同舉辦，資格符合可參與的抽籤名單已於11月8日公告於新北市政府城鄉發展局網站，供民眾查詢。歡迎有興趣民眾參與抽籤見證。
 
新北市政府城鄉發展局表示，市府於2015年受內政部營建署委託辦理板橋浮洲合宜住宅出租單元申請及資格審查，後因建築物結構補強故暫緩抽籤，經內政部營建署評估使照可於2017年年底前取得，故訂於11月接續辦理抽籤及選屋簽約等作業。城鄉局補充，本次出租住宅共計446戶，包括二房125戶、三房267戶、大三房45戶以及四房9戶，租金由8,500元到1萬9,000元不等(含管理費)；申請審查合格件數為1,971件，其中一般戶1,229件，優先戶742件，11月15日公開抽籤將確認弱勢優先戶及一般戶選屋排序，並將依電腦抽籤排序結果，陸續由日勝生活科技公司通知辦理看屋選屋及簽約事宜。若選屋額滿時，後續名單將依序納為遞補名冊，可保留等候遞補資格。為了保障弱勢家庭的居住權益，選屋簽約將由優先戶先行完成後，再由一般戶選擇，預計於12月下旬開始選屋作業。
 
本次公開抽籤作業由市府城鄉局與營建署共同辦理，全程將由律師及政風單位見證下完成電腦抽籤，抽籤結果也將同步公告於新北市城鄉發展局網站，民眾如有興趣也歡迎前往參與。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行總經理趙正義2017年4月6日表示：根據仲量聯行的調查數據，2016年全球不動產交易量達6,610美元，雖較前年減少6.0％，但交易量卻為仲量聯行歷史統計數據中第三高的一年。在全球歷經諸多變數，縱使美國十年公債債券收益率提升，投資人仍持續將資金投注不動產，顯見其仍為保值及避險的投資工具。趙正義指出：「預計2017年整體不動產市場將逐漸回穩。」
 
趙正義指出，2017年整體政治經濟環境可望趨穩，「預計全球投資量將呈現回穩，交易量可望小幅成長5-6％達7,000億美元。在國內方面，因主要都會區可供投資的大型標的供給有限，近年發現法人買方已將注意力擴散至工業地產或土地。我們2017年第一季全球研究報告並指出：台灣近來因國際品牌陸續進駐帶動零售租金成長及物流與倉儲等工業用地需求增加，投資強度及市場成長動能雙方面均已儕身新興國家中的前十名。」
 
仲量聯行統計2017年第一季投資市場上企業釋出新北市及桃園的廠房物件，短期內即有自用型買家購買已擴充產能自用；土地交易則持續有物流業者購買工業型標的。加上建商於本季陸續購地預計興建住宅或住商大樓，顯見供應方對市場信心回溫，「預計2017年整體不動產市場將逐漸回穩。」趙正義做出這樣的結論。
 
國際貨幣基金(IMF)表示2017年至第三個月止全球主要經濟體均顯現成長動能，將有助於國際需求進而帶動2017年世界貿易量。預計此將推升台灣對外貿易出口；加上政府積極提振經濟，將可望提升消費者信心及投資成長動能。仲量聯行表示，2017年第一季國內辦公室租賃及投資市場呈現平穩走勢，租戶及投資人多數仍持觀望的態度。企業租戶面除觀察景氣發展外並持續評估2017年將陸續落成的新供給。投資市場則主要集中在自用型標的；但在觀光持續成長，本季有法人投資者持續投租金於台北市主要景點的零售建物。   
 
仲量聯行調查指出，台北2017年第一季整體A級商辦公室租賃需求主要集中於中小坪數空間，多數本季簽訂新租約或搬遷為從去年開始評估搬遷的租戶，顯見租戶在當今景氣環境中評估租賃條件時更為謹慎。主要需求則多集中於金融服務、電子科技及國內醫療服務業。淨去化總量於第一季來到3,114坪，與過去十年第一季約6千坪的平均值相較呈現些微趨緩走勢。
 
整體空置率較上季小幅下降0.5個百分點來到8.6％。主要為多數企業租戶目前在租賃決策上仍為謹慎；加上2017年將陸續有新供給落成，部分租戶持續評估搬遷的條件及可能性。本季需求仍集中於信義區及非核心商業區的新大樓中，需求多集中於金融服務科技及生技醫療業。敦北及敦南則略顯趨緩，敦北商業區全數為小型空間需求；敦南商業區則因企業退租多於新租約，去化率仍維持於負值。
 
第一季向來為租賃交易淡季，大部分於2017年第一季的簽訂或搬遷的租約多於2016年開始評估或商議，因此租金金額多維持於上一季的水平。整體A級商辦平均租金於本季維持平盤於新台幣每坪每月2,644元，年成長亦僅為0.1％。仲量聯行表示，「市場調查也發現，部分大樓有減租或退租的狀況，加上部分現有租戶也該陸續開始評估2017年計畫落成的新大樓，因此房東於租金調整上也較為謹慎或於免租期等租賃誘因給予較為優惠的條件，整體免租期較2016年同期增加0.2個月到每年0.8個月。」
 
本季四大商業區中信義及敦南商業區租金表現維持上季水準，呈現持平走勢；敦北商業區在仍有空置單位的房東積極招租而些微調降租金的帶動下，租金較上季微幅下降0.6％來到每坪2,334元/月。非核心商業區因空置率些微下降的大樓微幅調整租金帶動區域租金小幅成長0.7％來到每坪2,109元/月。
 
仲量聯行最新市郊廠辦市場調查結果顯示，在當今景氣復甦階段內湖及南港租金相對便宜的廠辦持續吸引租戶。本季空間持續去化，空置率持續下降較前期下降0.9個百分點來到3.1％。部分大樓房東也因為仍有空置單位，因此於租金調整上多維持租金金額，因此本季租金僅較前期微幅下降1.0％，來到每坪每月1,428元。
 
仲量聯行強調，第一季以往屬於租賃交易淡季，主要因為農曆新年及228等連續假期較多；再者，2017年預計有大量頂級及A級的新供給計畫進入市場，加上國內外經濟復甦腳步不一，市況仍充滿諸多變數，因此多數企業租戶於租約變動或搬遷計畫仍採觀望或評估的態度。
 
全球性知名人力機構對2017年第二季企業增聘意願調查，亦顯示未來一季企業增聘意願與第一季呈現平盤。主要因為不動產市場略顯復甦及電通業者陸續計畫推出新產品增加聘雇意願；但因為國內政府一例一休政策恐提高部分產業的人事成本，服務、批發零售及運輸倉儲業聘僱需求則較上季減少。兩者的效應相抵，導致短期未來整體企業聘雇意願持平。預計短期租賃需求仍將集中於金融服務、IT及科技電子產業，短期未來醫療生技業亦將有擴編或新租賃的需求。預估企業簽訂新租約仍主要以中小型坪數空間為主流，後續再視營運狀況進行增租。2017年預計釋出約65,000坪的頂級或A級新供給，預計將吸引原先在其它商業區的企業租戶考量評估搬遷至主要商業區較好的大樓。此外，部分企業在當今經濟環境下已著手進行併購或整合營運的計畫，預計新供給中也將有企業租戶整合營運的空間需求。
 
部分考量進行人力或承租空間調整的企業也著手評估新大樓並與房東重新商議租約條件，在許多尚有空置空間的房東在積極尋求去化的情況下，可能會給予較優惠的條件，但也可能於其他大樓獲得其他較好的租約條件及/或辦公空間。
 
於租金走勢面，考量當今景氣環境加上部分仍有空置率的大樓業主維持租金水平並給予較好的免租期等誘因，我們預估2017年整體A級商辦租金將呈現穩定的走勢，成長率仍將維持於2-2.5％的穩健表現。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2017年4月6日發布第1季房地產市場概況報告，董事總經理顏炳立表示，2017年第1季全台買賣移轉棟數約6萬戶，買氣雖有回溫，但僅是「冬日裡偶見的太陽」，全年推估可達24萬戶，和2016年差不多，2017年房市將「維持緩跌」，未見谷底，如要突破，有賴賣方讓利。顏炳立表示：2017房地產市場繼續存在著「殺價丶取量丶搶錢丶活命」！戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達更指出，部分建商為了度過2016年的房市寒冬，紛紛有拖延工程、延緩完工交屋壓力策略，他預期，2017年建商面對新成屋賣壓，已不得不採取降價求去化，最快可能將於下半年爆發降價潮。楊長達對於2017年的住宅市場也提出看法，他認為，2017年六都前兩月買賣移轉棟數看似都有50％的大幅成長，主因是2016年初上路的房地合一稅造成交易急凍、基期低的影響，才有「回溫」之說，若拉長時間觀察，與2015年同期相比則還減少12.6％，因此，僅能說是「最壞的時間已經過了」。他指出「市場已經擺脫2016年的恐慌，現在應該有機會回到正常的買賣移轉交易量。」楊長達指出，「建商到最後滿手都是新成屋，他要想辦法去交屋，這個壓力是很大的，所以，最可能的方式，2017年建商降價動力會比2016年來的更強，可以想見，2017、2018年一定是建商降價、衝量的階段。」
 
戴德梁行第1季房地產市場概況報告指出，台北市各區A級辦公大樓租金表現持平，全市平均租金每月每坪2,480元，維持上季水準。實價登錄近3個月辦公租金成交最高落在台北101大樓的80樓，成交租金3,803元/坪/月；其次為21樓，成交租金3,675元/坪/月；再次為華新信義大樓17樓3,570元/坪/月。
 
隨著新大樓有效去化，本季度約有11,400坪的胃納量，其中以信義區去化3,600坪最多，敦南區去化2,900坪次之。全市空置率為8％，較上季下降1.7個百分點，較去年同期下降4.2個百分點。相較去年同期之空置率，以信義區下降6.2個百分點最多，敦北民生區下降3.5個百分點次之。
 
本季租賃活動以敦南區及信義區最為熱絡，其中以自西區搬遷至敦南區富邦人壽敦南大樓台灣資生堂及其關係企業法倈麗國際租賃面積最大，合計達2,170坪。由於A級辦公大樓新供給提供實惠租賃條件與新穎設備，有效吸引租戶搬遷，本季租賃活動中約有5,000坪的租戶係由非A級辦公大樓搬遷至A級辦公大樓。
 
戴德梁行展望2017年合計約59,000坪的新供給進入市場，其中合庫金控確定將在第三季搬到位於中崙的合庫新總行大樓，其餘約10,000坪將對外公開招租。而南山廣場正在積極招租中，向其他大樓租戶招手，大型租戶正在評估中，預期將於完工前有一定的去化量。
 
戴德梁行也觀察本季忠孝商圈雖有國際品牌進駐，填補大型空置店面，例如法國潮牌6xity 8ight及星巴克等，但也有零售商撤出，顯示承租方對於租金仍有抗性，其中忠孝商圈及西門商圈空置率(包括特賣會店家)分別為5.1％及2.6％。隨著運動風潮從慢跑擴大到棒球及籃球等球類運動，本季全台第一間籃球體驗店「摩曼頓花花 NIKE JORDAN 籃球體驗店」於西門町開幕，有別於過去僅止於銷售，新的概念店結合各式體驗、經典鞋款展示及客製化服務等，提高集客力及顧客黏著度，亦顯示國際運動品牌對台灣消費市場的企圖心。
 
台灣外食比例高，早餐經濟逐漸發酵，伴隨其快速、外帶及營業面積小等特性，百貨公司在高壓競爭下，隨之調整營業策略，鎖定各商圈上班族，將部分樓層提早營業，開賣早餐，期望藉此提高營業額。例如位於交通節點的SOGO忠孝館及敦化館；與捷運站相連接統一時代百貨等，目前包含有紐約早餐女王Sarabeth’s、添好運及TGI FRIDAY’S等餐飲品牌開賣早餐。無獨有偶，各主要辦公商圈及交通轉運站的百貨公司如微風南京、微風信義及微風台北車站等，亦逐漸跟上這波百貨商場早餐風潮。
 
戴德梁行指出，2017年第一季投資市場交易量(不含土地交易)約新台幣93.32億元，與去年同期交易量相當。惟相較上季冷清市況，本季讓利認知逐漸增加，工業及廠辦自用剛性需求持續支撐，交易量反彈成長81％，然未能達到百億以上交易量。
 
內湖五期重劃區辦公市場及中和廠辦市場，為本季熱門交易區域，合計交易金額約佔全季交易量35％。最大宗交易由碩天科技以新台幣26億元取得台北市內湖五期「太子國際企業總部」全棟自用。同時於新北市中和區遠東世紀廣場，本季亦有兩宗約新台幣2~3億小額交易，賣方均為國內科技企業。
 
除自用型買盤持續增溫外，本季最受矚目的投資型買盤則是瀚星百貨，以新台幣22億元(0.72億美元)收購位於台北市觀光熱區的西寧大樓。該大樓目前滿租，由於西門町為國際旅客必到聖地，近年仍逆勢成長、觀光熱度不減，預期可持續穩定租金收益。
 
中央銀行於三月下旬決議利率不作調整，整體投資市場仍處於低利率環境，國內主要投資法人壽險業者的不動產最低收益率仍維持在2.345％。惟在不動產持有成本增加、投資物件有限的情況下，預期自用型工業及廠辦地產，仍為市場主要買盤。
 
根據戴德梁行統計，第一季土地交易量為242億元，雖然仍處於谷底盤整階段，但總算擺脫2016年度三個季度成交量未能突破200億元的慘象。依戴德梁行觀察分析，景氣對策信號連八綠，景氣已不再是拖垮房地產市場之原兇或藉口，國內資金豐沛、政府連續四年打房政策也終於放下鞭子，加上過去三年第一季交易量皆未達全年度20％的軌跡來看，2017年土地交易動能有望重返1,100億元的十年均線。
 
2017年第一季十大土地交易有三筆位於台北市，分別由潤泰創新、國泰人壽及遠雄建設取得。戴德梁行表示，容積移轉向來是提高土地價值的特效藥，隨著台北市將於2017年七月一日起全面實施容積代金制度，可供容積移轉之公設用地只剩未來三個月得以放手一搏，以這三宗土地之交易單價分析，應該都有把握住利用公設用地取得半數容積移轉的最後機會。
 
對於買賣移轉棟數之動態，戴德梁行分析表示，2017年六都前兩月建物移轉棟數相較於去年同期雖然大幅成長48.5％，但原因是2016年初上路的房地合一稅造成交易急凍，今年一、二月之移轉棟數回溫只能解讀為購屋人對於房地合一稅已從不知所措轉為逐漸了解與學習因應，若與2015年同期相比則還減少12.6％，因此對於大數據之解讀仍應以長期帶狀資料為本，以免斷章取義。
 
依戴德梁行市場觀察與大數據分析，2013至2015年是住宅建造執照核發戶數之高峰期，這些在建工程理應於2015至2018年完工成為新成屋，但反映在2016年之住宅使用執照核發戶數卻遠低於高峰期的建照戶數，表示有部分建商為度過房市寒冬，而有拖延工程、延緩完工交屋壓力之策略。然而2017與2018年則已到了正面對決的時刻，面對高於往年的新成屋賣壓，戴德梁行預測建商採取降價衝量的策略將較去年更為明確。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內指標豪宅帝寶位於E棟13樓的法拍戶2017年4月12日在台北地院進行第三拍，根據台北地院公告，該案坪數約131.32坪(包括一個19坪車位)，底價2億1184萬元，每坪單價約179萬元，已跌破2010年的法拍價格，更是創金融海嘯以來該豪宅新低價，最終由富益投資得標，得標價為2億2222萬元，拆算車位單價約為188萬元，溢價率5％。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本次帝寶脫標，單價沒有站上200萬大關，雖然買方撿到便宜，但未來對於屋齡較高，且曾經站上200萬大關的中古豪宅可能產生價格影響。徐佳馨表示，作為國內最著名的豪宅社區之一，帝寶動態讓人關注，標售戶與市價相去甚遠，加上租約順利排除；因此能夠順利脫標。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得的每坪298.16萬，該單價仍是目前豪宅排行榜上第二名(第一名為信義富邦358.5萬)，而最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬，對照本次得標單價188萬，一坪差將近83萬元，即一坪掉價三成。此外，本案得標者為投資公司，郎美囡指出，由於帝寶是國內知名豪宅，以投資公司名義持有，具有保障隱私的效果，再者，該公司非外資，應為考量外資持有不動產，未來交易依房地合一稅，將面臨35~45％的高稅率，故以國內公司名義持有。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該戶為E棟，一拍時總價3.31億，價格偏高且現有租約到2018年5月，法院不點交，因此流標。不過三拍時法院變更拍賣條件，說明租約在抵押權成立後簽訂的，租賃合約有機會去除，加上三拍價格跌破200，因此吸引不少置產族詢問，也順利拍出。張旭嵐分析，房價下修，豪宅價格走跌更明顯，近期不少豪宅法拍一、二拍都乏人問津，主要因為三拍是一拍的六四折左右，投資人就等三拍價格和行情差距拉大後再低價進場。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然此拍的拍賣條件從不點交改為點交，但實際上是否可以順利排除租約仍有疑慮，當事人仍可提出異議，對於投標人來說拿2.2億元買一間不確定是否明確點交的房子，風險相當高，不過由於底價距離市價有一定空間，在高風險高報酬的條件下，吸引投標人進場投標。根據實價揭露的資料顯示，帝寶最高曾經成交每坪298.2萬元，實價普遍成交價格都在270萬元以上，此次雖然標脫價格不到200萬元，但法拍價格並非正常市場價格，無法直接和實價的正常價格相比，加上後續處理到可以順利入住，還有許多看不到的成本，因此能夠順利標脫對市場就是正面訊息。

帝寶三拍順利拍出，不過媒體人范可欽名下、位於新北市豪宅「東方明珠」則是停拍，此外，天母知名豪宅「富邦777」3樓也遭法拍，在房市盤整之際陸續有豪宅落入法拍，除了增加市場話題性外，對豪宅價格也多少帶來衝擊。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據最新的實價資料顯示，台北市天母的指標豪宅「華固天鑄」出現每坪200萬元以上的成交紀錄，頂樓的樓中樓37樓與38樓，實價揭露成交6.5億元，每坪成交金額為207.4萬元，讓「華固天鑄」不僅成為每坪200萬元豪宅的新成員，也成為天母地區的豪宅王。實價資料顯示，預售階段「華固天鑄」頂樓37樓與38樓的戶別，成交6.5億元，每坪成交金額為207.4萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計實價資料發現，「華固天鑄」頂樓的成交紀錄不僅是士林的單價最貴，也是總價最貴的豪宅，「華固天鑄」成為天母地區最貴的豪宅王，不過現在揭露的實價多為預售時的成交行情，預售當時也是景氣相對現在熱絡的時間點，實際上目前身價如何還須經過市場檢驗。
 
「華固天鑄」目前實價揭露共有8戶，總揭露金額為27.4億元，最高價為頂樓的207.4萬元，最低價則為3樓的每坪140萬元，光高低樓層價差就達每坪60萬元以上，目前揭露的8戶都備註為預售屋買賣。