中信房屋樹林冠軍團隊(小馬0935-251-628)樹林房屋買賣樹林廠房店面土地買賣新北市房屋買賣

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲於2016年9月20日赴議會進行施政報告，部分關心房屋稅制進度的市議員要求市政府應儘速對外公布本次房屋稅改的調整作法，以安定民心。財政局表示本次房屋稅制的改革方向，是在不更動台北市不動產評價委員會於2014年常會通過之房屋構造標準單價的條件下，朝「房屋核定單價合理化」及「新舊稅制差異拉近化」二個目標去努力。
 
該局表示，舊房屋標準構造單價僅為實際建造單價的2成，所以過去透過加價項目、甚至高級住宅採用(1+路段率)的作法，房屋的核定單價也不會超過實際建造單價；但2014年通過的新房屋標準構造單價已接近實際建造單價的5成，因此對於適用新稅制的新成屋，將研議取消加價項目，同時對於高級住宅也將採用(1+固定率)的作法，避免適用新稅制的房屋核定單價超過實際建造單價，目的仍在於處理2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋，可以有一個較為合理的核定單價。
 
該局另表示，對於舊屋是否調整、如何調整？2016年9月12日於「居住正義論壇」提出的房屋稅制構想，目前仍在持續觀察外界對3個調整方案的反應，也希望本會期有機會能排入議會的專案報告，聽取議員們的看法，不過是否排入仍需視議會的安排。3個調整方案之目的在於拉近新舊稅制的差異，主要差別為對2014年6月30日以前的舊屋，是否要(1)全面不溯及既往、(2)依照2001年6月20日修訂的房屋稅條例，規定每3年重新評定一次房屋標準價格、(3)考量部分適用新制的一般成屋，其房屋核定單價可能高於部分適用舊制的高級住宅，爰將適用舊稅制的高級住宅改用新稅制核算。
 
該局再次強調，之前部分媒體對30年老屋全面調漲房屋稅的報導完全沒有法源依據，台北市政府不可能去推動無法源基礎的房屋稅制改革；即使是2001年7月1日以後的舊屋，有房屋稅條例可以每3年重新評定一次房屋標準價格的立論基礎，然除非有多數的民意支持，否則市府也不會全面性去調整2001年7月1日以後的舊屋，這也是為何市府要拋出3個方案來聽取外界的看法。
 
該局最後表示，完全認同房屋自住要「輕稅」的主張，目前對於自住與非自住的差別作法在於「差異化的稅率」，自住稅率一律1.2％，非自住稅率則為2.4％或3.6％；也支持對於只有1戶自用住宅的稅負要更輕，但礙於房屋稅條例規定最低稅率為1.2％，希望財政部可以再檢討「只有1戶自用住宅」的稅率。
 
至於外界對於廢除「路段率」的看法，該局則表示我國係採房屋與土地分離課稅，路段率是在反映房屋的「區位價值」，也就是房屋所在地點的交通條件、公共服務、商業活動等特質，例如大安區的區位價值比文山區的區位價值較高，這是一般性的認知，但如果再細分，文山區的精華地段也可能比大安區的邊陲地段有較高的區位價值，一旦取消路段率，就會產生核定單價、面積大小、建照年份均一樣的房屋，雖位於不同區位卻評定為相同房屋現值的不合理現象。本次房屋稅制改革仍需各界給予多元看法，財政局預定於2017年1月提送台北市不動產評價委員會進行審議，這段期間仍歡迎各界可以透過1999市政信箱提供寶貴意見。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市地政局2016年9月21日公布實價資訊中，揭露一筆2016年6月內湖區東湖路1-30號店面交易，單價214.7萬元，買方為小林鐘錶眼鏡股份有限公司。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，此筆為近一年內湖區出現最高單價店面交易，雖然總價僅6000萬元，但投報率高達2.8-3％，由於新買方在過去20多年來均為長期承租方，2016年轉租為買，自用需求強勁，又在低利環境下買到投報近3％的店面，為「租不如買」的划算投資。
 
葉立敏指出，揭露此筆東湖路11號店面，據了解由於原屋主2016年出現資金需求，讓20多年來承租店面的「小林眼鏡」因而有機會轉租為買。東湖路緊鄰東湖站店面租金每坪每月約為3000-5000元，以這次揭露此筆27.95坪店面推估，每年租金約168萬元，小林鐘錶眼鏡以6000萬元買下，投報率高達2.8％。
 
台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示，東湖路前段與後段價格三級跳，越靠近捷運站的店面一位難求，算是當地店面的「A案」。此筆店面附近不只緊鄰捷運站，且該聚集各眼鏡公司店面，原租方有長期自用需求，與其付每月14-15萬的房租，此時出現近3％投報的機會，台北市已經很難找到。
 
葉立敏指出，內湖區的東湖有北市低總價區域優勢，2015-2016年至今店面均價僅70萬元，此筆交易創下2016年內湖區最高單價店面紀錄。不過，因鄰近東湖站生活機能佳，至汐止科學園區、內湖科技園區甚至南軟都僅5-10分鐘車程，因此店面租金也相對高，以小林眼鏡對面的pizza店面來說，租金每月約為20萬元，之前附近經營日本藥妝店店面也有35萬元租金行情，顯見若回推投報率高的物件，持有比承租更划算。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】想要瞭解都市更新的市民朋友請注意，新北市政府針對市民最關心的都市更新議題，在地開辦了深入淺出的都市更新講座課程，包括大家最關心的包括「自力更新」、「整建維護耐震補強」、「健檢補強重建一條龍服務」、「簡易程序鬆綁法令」及「都更推動師蹲點輔導」等主題，課程自2016年9月22日開始報名，首站將於10月15日在新莊舉行。
 
新北市政府都市更新處處長張溫德表示，新北市面積幅員廣大，更新及整建維護的建物的需求，相較於其他行政區要來的更大，為提升市民對於都市更新的新知，且將市府為推動都市更新所投入的資源及協助介紹給市民，推出一系列的更新講座課程，來為民眾解惑，希望能藉此帶領市民踏入都市更新的第一步。全部課程預計將為22場，「道場」級的是四場大型說明會，其餘還有一般說明會。
 
本次大型說明會活動共辦理四個場次，分別位於新莊、三重、中永和與板橋地區，有興趣的民眾請於9月22日上午9時起至新北市政府都市更新處網站(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)，或掃描活動海報的QR code即可報名參加，因場地座位有限，每一場次僅開放100個名額，提醒民眾儘早報名。「更多相關訊息請參考新北市粉絲團https://www.facebook.com/myntpc/ 」

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府官員釋出針對6層樓以上且屋齡30年以上的老屋，推動老屋健檢的政策，並且在交易時附上健檢報告引起行政院高度「關切」，行政院發言人童振源2016年9月23日轉述政院高層定調談話指出，「這項政策未成熟，內政部還未呈報行政院，任何涉及民眾權利義務的政策，相關部會要積極與社會各界和立院溝通。」
 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為改善新北市新店華城地區居民對外交通的用路環境，新北市政府工務局特辦理「新店區華城路90公尺至825公尺處路段拓寬工程」，於2016年9月23日舉行開工典禮，由副市長李四川主持，預計2017年9月上旬完工後，將大幅改善華城路上下班交通壅塞情形。
 
新北市政府工務局表示，新店華城路對外交通車流量大，上下班時段常有車流回堵狀況，為解決當地交通堵塞問題，規劃將現有約12公尺寬窄不一的雙向各一車道，統一拓寬為有20公尺寬的雙向各二個車道之道路，提供當地民眾會車通行，以維護交通安全。
 
執行本工程的養護工程處說明，該路段拓寬工程長度735公尺，拓寬後寬度約20公尺，工程設計順應自然地形，採擋土排樁、懸臂式擋土牆等方式防護邊坡，同時改善工程周邊排水問題，完工後雙向各劃設2車道，將提供下城里、頂城里、太平里、華城里、塗潭里、直潭里、美城里等7里間廣大社區民眾安全便利的用路環境。
 
工務局表示，本拓寬工程計畫總經費約1億3千5百萬元，工期為365天，預計2017年9月上旬完成，另為確保工程施作及民眾安全，施工期間將進行道路管制，請行進該路段的民眾，配合交通人員疏導減速慢行。