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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市店王每坪778萬，新北市竟也出現店面每坪逾750萬的黃金店面!根據實價資訊，2015年12月，新北市樹林區，中山路一段61-90號，揭露一筆總價1億1,820萬的店面交易，建坪15.7坪，等於每坪單價752.9萬，令人咋舌！台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，該店面座落樹林車站後站廣場，商圈發展成熟，是樹林最精華的地段，進一步發現該筆交易地坪達49.91坪，土地持有含量不小，加上建築物為一層樓磚造建築，若不計算建物價值，地坪單價為236.8萬，顯見該筆以土地價值交易為主。
 
至於新北市樹林區博愛段土地交易，2015年12月揭露一筆總價4,356萬元，地坪18.15坪，若以該筆交易備註記載，總價4,336萬為土地交易價格，20萬為建物交易價格，則地價每坪為238.9萬，創樹林區土地新高；若再與2014年12月揭露博愛段841-870號兩筆土地交易，每坪單價198.4萬相較，該地段地價一年來上漲近2成。

青年安心成家優惠貸款最新利率(前兩年1.44% 第三年1.74% )                                                                    

一、承作銀行：臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及臺灣中小企業銀行。
 
二、貸款對象：借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
 

民眾去年若有買屋賣房，記得要申報房屋交易所得，但遇上今年房地合一上路，不只申報方式不同，繳交的稅金也差很多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，新制（房地合一）與原本稅制最大的差別在少了房地比折扣，對投資客壓力會比較大一些。「蘋果掀房事」試算中：http://goo.gl/mdtPx0

凡是在今年1月1號後取得，或是取得時間未滿2年出售，適用房地合一新制；反之，若取得時間超過2年出售，則按照舊制。徐佳馨表示，舊制的算法是以「出售價格」扣掉「取得成本」再扣掉「持有成本」得出純獲利，得出的數字乘上「房地比」後，再乘以「分級稅率」，加上「土地增值稅」即為要繳納的稅金。

房地合一稅制的純獲利可以再扣除「土地漲價總數額」，但公式少了房地比，要繳納的稅金相較舊制多了許多。徐佳馨指出，但因為有自住客優惠，居住連續滿6年且無供營業使用或出租，課稅所得在400萬元以下免稅，新制對投資客而言負擔較大。（陳世峰／台北報導）

民進黨總統當選人蔡英文日前受訪，提到大規模、大面積都更是必然趨勢，應該從雙北做起。

北市副市長林欽榮表示，看到新聞的時候「非常振奮」，作為首都，尤其雙北是首都圈，對台灣都更最為急迫，也是最推不動的。

林欽榮說，北市府為推行公辦都更，花一整年時間準備，提出「公辦都更8+2旗艦計畫」，還有20幾處公辦都更基地，預計今天公辦都更實施辦法就會送市政會議審議。

不過林欽榮也說，在準總統政策宣示下，給北市府很大的能量，除公辦都更外，也還是要幫忙民辦都更，除人力編制要增加外，還要有更大的法規支持面，以及更多的決心。

以法規來說，林欽榮表示，像房屋稅太高，反而變成懲罰都更意願，或釘子戶造成都更推不動時，有什麼辦法解套，這些都要尋求社會共識。

進場卡位
【鄭婷方╱台北報導】距離新政府上任只剩2個月，房市前景尚未明朗，店面交易卻逐漸升溫，近5個月台北及高雄市成交不少億元店面，日前北市西門町商圈透天店面以3億元出售。業者分析，買方是逆向操作，想進場卡位。

台北市萬華區漢中街2樓透天店面，釋出僅1個月就以總價3億元成交，售出該屋的台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示，該透店土地坪數11.5坪，位西門町徒步區，目前為日式餐廳承租，月租金約50萬元，報酬率達2%，具收租效益。 

2016-03-24  07:34

〔即時新聞／綜合報導〕中央銀行今日將召開首季理監事會議，市場預測，除了降息之外，還可能再度鬆綁房市管制，其中，被重點管制的林口、淡水、三峽等可能鬆綁房貸控管。

央行今天可能宣佈降息，幾乎是市場共識，但是，在房市低迷、房價下跌之後，《工商時報》指出，央行之前頻頻向各銀行了解房市訊息，而被部分人士列入預測，很可能繼8個月前無預警鬆綁房市信用管制之後，再度有一波新的鬆綁行動。

青年宅只租不賣

新北市土城區學府路二段的都市計劃變更案，為大同公司開發原2.6萬坪廠區作為建案「大同莊園」時，依《都市計畫法》法定捐地程序，捐贈給新北市府的37%用地，由工業用地變更為住宅區，去年5月完成捐贈，市府將其中7%、近2500坪土地，規劃為土城員和段青年住宅，將興建4棟建物、共790戶，其他30%土地則規劃3441坪的綠地公園、兒童遊樂場。 
新北市府城鄉發展局住宅發展科科長鄭健志表示，2月底土城員和段790戶青年宅已向內政部提出申請，將朝智慧公宅規劃，除了此案，另有位於土城忠承路的都市計劃變更案，輔麒建設會在今年底完成捐贈近2000坪土地，其中的545坪也將規劃作大安段120戶青年宅，今年向內政部提出申請，2區青年宅共910戶。 
鄭健志指出，青年宅未來規劃都是只租不賣，1房型約佔4成、2房與3房型佔比6成，租金將依公告時的市價行情打8折、弱勢族群打64折，新北今年可開始申請的為三重、中和青年宅共1142戶，目前三重最快5月會辦理公告。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】經濟部中央地質調查所正緊鑼密鼓建置土壤液化潛勢查詢系統，積極安排系統維運及分流因應措施，以紓緩上線可能壅塞情形。預計將於3月13日前完成所有前置作業。
 
地調所將公開之土壤液化潛勢圖為全國性、大範圍的評估結果，屬於中央建置的第一級的圖資，可提供國土規劃及防災規劃應用。這個圖資雖然也顯示各個地點的土壤液化潛勢，但此為初步資訊，僅供參考，個別建築基地之土壤液化潛勢，尚需依據地質鑽探相關資料進行評估，才能確認。
 
此圖資之公開，尚可促進各地方政府進行第二級較精細的土壤液化潛勢圖資調查建置，以做為都市防災、都市更新規劃之應用。台北市及台南市皆已啟動第二級土壤液化潛勢圖資調查相關工作，並於二月下旬發函向地調所申請鑽探資料，作為分析之應用，地調所已分別提供台北市政府7千多孔及台南市政府4千多孔鑽探資料。此外，目前地調所也已依行政區將鑽探資料打包完成，隨時可配合各地方政府需求提供資料，以利第二級土壤液化潛勢圖資之調查建置使用。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】3月8日就是婦女節，房仲業者針對成交客戶男女比重做了分析，也發現近幾年由於女性經濟獨立，在房地產市場上也形成了一股不容小覷的力量，住商機構企劃研究室統計近年的客戶購屋狀況後發現，2015年男女比重約為49：51，女性購屋比重連續7年突破5成，但就較為細節的年齡上，有些值得玩味的差異，總佔比中女性雖然佔大多數，但若以年齡層來看，男性30-39歲略勝於女性的40-49歲，在產品別上，雖然兩造皆以大樓為主，可是對於較為特殊性的產品，女性表現就比較保守。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，隨著女性經濟獨立，對於具保本特質的不動產更有特別喜好，也因此近幾年不少個案皆會針對女性需求的提出特殊規劃，此外，不少夫妻購屋的第二屋也會選擇以妻子名義購買，也是40-49歲女性比重較高的重要因素。從全體年齡層來看，佔比最大的是男性30-39歲，佔全部的16.3％，女性購屋年齡最大比重落在40-49歲，佔全部比例的16.2％緊追在後，徐佳馨分析，不少男性由於結婚所產生的購屋需求，因此落在該年齡層，女性購屋者不少是因為單身購屋，也因此在40歲後經濟較有餘裕之際，才進場做購屋規劃，抑或是不少家庭在換屋時會以妻子名字作登記，應是女性購屋年齡偏高的原因之一。
 
在產品類型上，看得出女性購屋的穩健特質，購屋產品仍偏好主流款的大樓和公寓，反觀透天以及較具特殊性的其他類型產品，如土地、停車位等，卻都以男性為主，徐佳馨分析，在財產規劃習慣上，女性仍鍾情於穩健、保本、好周轉，但男性較在乎獲利，因此風險性較高，但容易一本萬利的特殊標的，仍以男性為主，從產品類型來看，也透露了兩性在購屋時的不同思考，頗值得玩味。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全球主要國家多實施貨幣寬鬆政策以及降低利率措施救市，市場資金充斥的環境下，如何尋找安全的投資標的，成為當前資產配置規劃的重點。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，根據近三年實價登錄資料分析顯示，大台北都會區店面交易情況，以2,000萬至4,000萬的表現最穩健，近三年交易比重持續成長，由30％成長至35％。其中，台北市交易比重由30％成長至40％，新北市部分，交易比重也從29％成長至33％。此外，新北市內1,000萬至2,000萬店面交易最多，佔比在38％至40％之間，顯示大台北都會區店面交易以1,000萬至4,000萬為主力，近三年的成交比重皆高於6成，由62％成長至66％。
 
林泰隆表示，目前國內五大行庫一年期平均存款利率僅約1.2％，微利環境迫使資金尋求安全的投資標的，但當前的金融風險未定，股匯市場波動變大，甚至導致海外不動產投資更不易評估獲利效益，國內商用不動產自然成為資金避險與穩定收租的安全港。林泰隆分析，根據目前永慶房屋在大台北都會區接受委託銷售的店面，租金平均投報率約2.4％，已高於定存1倍。
 
林泰隆說明，2015年台北市店面交易以中山區最多，佔全市20.6％，交易熱門路段包括：中山北路一、二段巷弄、林森北路、長安東路一、二段以及長春路，即位於中山南西商圈、條通商圈區域居多。松山區整體交易比重佔11.7％居次，熱門的交易路段為八德路三、四段、民生東路三、五段、南京東路四、五段，概以捷運松山線附近的商圈為主。
 
新北市部分，新莊區店面交易佔比14.8％最多，熱門路段包括：中原東路、中央路、民安路與龍安路，即頭前、副都心重劃區與鴻金寶商圈一帶交易居多。中和區交易比重佔13％居次，熱門的交易路段為中正路、景新街、景平路與連城路，概以區內主要交通路段的線型商圈為主。林泰隆認為，超低利率影響下，銀行存款的錢就越放越薄，在多數國人「有土斯有財」的觀念下，「以房養老」仍是退休族或資產配置投資者的優先選擇。在房價持續修正加上新屋供給量增的影響下，林泰隆提醒，當前投資店面應首重投報率與穩定的收租為優先，有穩定租約且年租金投報率可達2.5％以上者，反而是現今熱門的置產標的。建議有意投資商用不動產的置產客群，可多加注意此類優質物件，並積極與在地經營有成的品牌房仲門市互動，不僅可掌握區域行情的變化，也能避免房產資訊不正確的投資風險發生。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年3月8日主持市政會議時表示，桃園鐵路地下化可行性報告在2015年11月已經完成，目前正在交通部所屬單位進行初審和複審作業，審查內容包括工程經費分擔模式、鐵路及捷運等各項交通節點整合共構問題、場站整體開發效益等。雖然本案可能將留待新政府才會作決策，現階段市府仍會積極與中央溝通，繼續進行必要的規劃和執行準備，在5月20日以前促成交通部完成初審和複審。
 
鄭文燦表示，鐵路地下化的決策進程會在2016年度，市府會盡全力落實財務、工程技術等各面向準備工作，為鐵路地下化作最周詳的規劃和執行準備。鐵路地下化計畫中，桃園市內除了原本的桃園車站、內壢車站、中壢車站外，將增設國際路站、永豐路站、中原大學站及平鎮站，按照TOD(大眾運輸導向)開發模式，新設站所帶來的整體開發效益將高達新台幣3,000億，對照鐵路地下化的1,000億預算規模，效益非常高，讓桃園的重大交通建設可以和都市發展與土地開發順利整合。
 
而有關民政局近期完成的「台1線更名桃園大道」問卷調查，鄭文燦表示，原本就沒有台1線更名的相關規劃，僅為意見調查，而根據調查結果，目前多數民意希望維持原路名。鄭文燦並指出，真正的「桃園大道」，應該是指未來鐵路地下化後，桃園到中壢間原鐵路路廊開設的25公尺寬新設道路，桃園大道問題將留待鐵路地下化定案後再行考慮。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】輔仁大學附設醫院主體結構幾近完成，2016年3月9日舉辦上樑祈福典禮，新北市長朱立倫應邀出席，他致詞時指出，安裝象徵結構永固的金螺栓，期許工程順利，儘快服務新北市全體400萬的市民。
 
朱立倫表示，輔大醫院是已故樞機主教單國璽生前念茲在茲的重要期望，新北市也相當關注進度，目前工程已經接近最後階段，中央與市府團隊會持續合作，同時也需要各界的支持、協助與捐輸，相信未來輔大醫院一定能肩負起服務市民重責大任。
 
輔大校長江振聲表示，輔大附設醫院建築為地上15層、地下4層，目前工程作業已達最頂層，舉行上樑典禮相當感謝各界支持，以及新北市政府的都市計畫、交通建設等多項協助，周邊市民將不用再長途跋涉就醫。輔大附設醫院已遴選擁有500多例心臟移植經驗的王水深院長帶領，以醫學中心為目標籌組醫療人才，積極服務新北市民。
 
工程總監肇恆泰表示，對於施工期間造成周邊居民諸多不便感到抱歉，主體結構預計在2016年8月完成，2017年2月申請使用執照，4月進行裝修工程，若一切順利，將於2017年7月完工營運，配合協助世界大學運動會的舉辦。
 
上樑典禮由總主教劉振忠主持，除朱市長外，各級民代、里長、捐贈人、校內師生及校友等多人共同見證歷史一刻。

央行總裁彭淮南在提供給立法院的書面報告指出，為健全不動產市場、維持金融穩定，央行推出一系列房市審慎措施，為避免重蹈美、日兩國未審慎控管不動產授信，引發房市泡沫化及總體經濟金融危機，央行將持續施行相關規範。

遺產稅於2008年時從50%大幅調降至10%，導致資金轉入台灣房市，房價快速快速攀升，央行因此於2010年6月開始，陸續實施一連串的房市審慎措施，與強化監控不動產授信措施。

彭淮南認為，實施以來略見成效，房市量縮價跌。例如不動產貸款集中度下降、特定地區房貸、新承做土地抵押貸款、高價住宅貸款等的貸款 成數降低，貸款利率上升。

合作金庫銀行自去年底推動商業型「以房養老」產品後，目前已有36件個案、放款金額3億1800萬元，承做「以房養老」每戶每月平均可領4萬元。合庫銀董事長廖燦昌說，台灣人重視房產，跟老人家談「要講5遍以上」才會答應承做，合庫銀打算透過里長和地區老人協會推動。

自合庫銀率先開辦商業型以房養老商品後，今年已有土地銀行跟進推出，華南銀行與台灣銀行的相關商品，在第1季也會推出。

合庫銀昨天發布最新以房養老推動數字，推出兩個多月來，已有36件、總放款金額3.18億、平均每月撥款130萬元、每戶每月平均可領4萬多元。

廖燦昌說，已開辦的36件以房養老個案中，還是以北部最多，台北市就有16件、新北市也有10件。另外，基隆、桃園、高雄、花蓮等地，也都有老人申辦，可說是「遍地開花」。至於年齡層，以65到70歲最多、有13件，71到75歲有9件，超過76歲則有14筆，有一筆為高齡94歲者承做。

廖燦昌預估，今年上半年，合庫銀的以房養老件數有機會突破100件、承做餘額可突破7億元，但他也說，以房養老雖可讓老年退休生活資金來源有更多選擇，但其實「不太好推」，跟每個老人家談「要講5次以上」，當事人才願意點頭承做。合庫已規畫透過各地區里長和老人協會，積極推動。