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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據永慶房仲網統計雙北市2017年1月至新春開工(2月3日)間，購屋族網路看屋物件點閱的排行前五名熱門社區，台北市入榜的包括：信義區的「永吉國宅」、中山區的「國際有約」、「大直美堤花園」、松山區的「松山新城」及中山區的「金磚密碼」﹔新北市則是：新店區的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」及板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」社區。
 
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示：新春假期是家族團聚的日子，子女成家立業常是長輩們關切的話題，尤其買房是人生大事，該如何擁有適合居所，需要家庭充分討論。根據年初至新春開工間，購屋族在網路物件選擇上發現，台北市以中低總價的房產為主，新北市則是中高總價的房產需求較高。
 
北市25坪以下，總價1600萬元以內受矚目，「永吉國宅」小坪數點閱最高、「國際有約」與「金磚密碼」低總價入列
 
針對永慶房仲網統計，北市熱門點閱前五名的社區：「永吉國宅」、「國際有約」、「大直美堤花園」、「松山新城」與「金磚密碼」；謝志傑說明：前五名中有三個為國宅，兩個是套房型社區，若以點閱物件的平均房屋坪數觀察，25坪以下的物件較熱門，其平均總價約在1600萬元以內，包括：信義區虎林街屋齡超過30年的「永吉國宅」社區2-3房的房型，該社區地段不錯，鄰近捷運永春站，附近還有松山車站、五分埔商圈、愛買商場、傳統市場等，生活機能成熟，目前銷售2-3房的物件，總價僅約1600萬元，因而吸引許多購屋族點閱。
 
此外，謝志傑分析，25坪以下熱門點閱社區，還有中山區林森北路的「國際有約」及雙城街19巷的「金磚密碼」；兩社區皆為飯店式管理，且屬室內挑高複層式的規劃，購屋總價相對低，物件多為1600萬元以內，且是10年屋齡的新古屋，因此吸引許多低總價購屋族的點閱。「國際有約」戶數約180戶，根據2016年實價揭露行情平均房價為每坪58-69萬元間；「金磚密碼」戶數約250戶，2016年實價揭露行情平均則為每坪67-71萬元之間。
 
新北45坪以上3-4房，總價2000-2500萬元需求增 ，大型社區銷售物件選擇多「 美河市」、「玉上園」與「湯泉二期」熱門
 
新北市熱門點閱前五名社區，有「美河市」、「新巨蛋」、「玉上園」、「巨蛋」及「湯泉二期」，謝志傑表示：這前五名社區，有三個社區購屋需求的坪數為45坪以上，平均購屋總價約在2000萬元至2500萬元間。新店區「美河市」社區橫跨小碧潭及市公所雙捷運站，戶數約2400戶，區域規劃商務、購物、休閒娛樂與住宅等複合機能，其聯外交通方便，近安坑交流道、環河快速道路，目前銷售中的物件較多，有利買方購屋選擇與價格比較，因此吸引許多網路族點閱，該社區2016年實價揭露行情平均為40-55萬元之間。
 謝志傑進一步分析：45坪以上的熱門點閱社區，還有新店區寶橋路的「玉上園」及溪園路的「湯泉二期」。屋齡4年的「玉上園」，戶數約1千戶，鄰近七張捷運站與新店交流道間，該社區部分座向面對交流道，因此房價相對便宜，加上該社區銷售中的物件量多，應是吸引購屋族點閱了解的原因，該社區2016年實價揭露行情平均房價為每坪35-55萬元之間。而「湯泉社區」規劃約2千多戶，有多元休閒的公共設施，可滿足一家大小的活動需求，常吸引三代同堂的購屋客群，2016年實價揭露行情平均為每坪37-50萬元之間。
 
謝志傑補充：新春網路看屋趨勢，呈現出台北市中低總價與新北市中高總價的購屋需求，未來房價仍朝向合理的緩步修正，社區銷售物件越多的情況，可比價的效應越高，屋主讓利意願機會也增加，有助自住買盤進場看屋與購屋的信心，唯符合市場行情的房價才有較高的成交機率。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部將於近日訂定發布「2016年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。財政部表示，自2016年起實施房屋、土地合一按實價課徵所得稅新制，個人自2016年1月1日起交易之房屋、土地，如屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者，或係2016年1月1日以後取得者，應按新制計算房屋、土地交易所得，於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報納稅。
 
財政部表示，2016年度出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規定計算財產交易所得(舊制)申報課稅，其提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，出售該房屋財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，依同法施行細則第17條之2第1項規定，稽徵機關得依財政部核定標準核定之，為利徵納雙方遵循，該部爰發布「2016年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，重點如下：
 
個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
 
一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：
(一)台北市，房地總成交金額新台幣(以下同)7千萬元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
(三)台北市及新北市以外地區，房地總成交金額4千萬元以上。
 
二、除前述規定情形外，按房屋評定現值之一定比例(詳見附件)計算其所得額。
 
財政部說明，上開以房屋收入之15％計算房屋交易所得額範圍，係參照中央銀行對高價住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅而訂定，目的在改善該等高價住宅僅按房屋評定現值之一定比例核定所得額所滋生所得額偏低及未符實際獲利之情形，2016年度本部分所得額標準維持2015年度之15％。
 
至於非屬上開高價住宅者，其房屋交易所得額標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定，該百分比係由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，以反映地區差異及市場行情，俾趨近實情。2016年度本部分所得額標準除下列地區略有調降外，餘均維持2015年度之標準未予調整，相關修正情形如下：
 
一、台北市
(一)台北市政府依「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第15點規定認定高級住宅者，由2015年度之48％調降為46％。
(二)其他地區由2015年度之42％調降為41％。
 
二、新北市
(一)板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區由2015年度之36％調降為35％。
(二)淡水區及五股區由2015年度之24％調降為22％。
(三)三峽區、深坑區及八里區由2015年度之21％調降為20％。
 
三、桃園市
　　平鎮區及龜山區由2015年度之19％調降為17％。
 
四、台南市
(一)北區由2015年度之17％調降為16％。
(二)鹽水區由2015年度之9％調降為8％。
 
五、其他縣(市)
(一)澎湖縣馬公市由2015年度之11％調降為10％。
(二)屏東縣東港鎮由2015年度之10％調降為9％。
(三)屏東縣恆春鎮及內埔鄉由2015年度之9％調降為8％。
 
個人2016年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標準之適用，財政部業請各地區國稅局加強查核個人出售不動產之財產交易所得，落實租稅公平及居住正義。

MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關分享以下案例，2015年12月及2016年1月謝先生分別簽約出售甲乙兩處土地，兩地都是數年前同時購入，相鄰且面積相等，向稅捐處申報土地增值稅後，發現兩地須繳納的土地增值稅稅額差了好幾千元，立刻詢問稅捐處土地移轉現值如何認定？
 
稅捐機關表示，土地所有權移轉時，應向稅捐機關辦理土地增值稅申報。申報人於訂約日起30日內申報者，以訂約日當期之公告土地現值為準，若逾30日申報，以受理機關收件日當期之公告土地現值為準。
 
而每年1月1日公告土地現值，雖各地區情形不同，但普遍土地公告現值有逐年接近市價之趨勢。本案中，謝先生皆於訂約日起30日內向稅捐處申報土地增值稅，因此甲地適用2015年度公告土地現值，而乙地適用2016年度公告土地現值，由於公告土地現值往上調整，因此土地增值稅稅額產生了差異。
 
接近年底，稅捐機關別提醒民眾作好完善的租稅規劃，若有疑問可提前以電話詢問或就近至各稅捐分處臨櫃諮詢，稅捐機關將竭誠為您服務！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】一般申請地價稅按自用住宅用地稅率核課者，土地所有權人應填具申請書，並向土地所在地之稅捐機關提出申請；至於沒有使用執照或建物所有權狀的老舊房屋，申請時須檢附地政機關所核發之「建築改良物勘查結果通知書」，只要其它要件符合，亦可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，欲申請者，應於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為使民眾更方便、輕鬆的申辦陽台補登，新北市板橋地政事務所特別針對陽台補登的相關作業流程及應注意事項，製作了「陽台補登便利包」，有需求的民眾可至該所一樓服務中心索取或該所全球資訊網站下載。
 
板橋地政事務所主任莊月桂表示，針對早期竣工平面圖上未註記陽台之建物，目前皆可辦理陽台補登記，所有權人為符合實際並增加建物可銷售面積，陸續向地政事務所申辦陽台補登，因此，為了讓申請民眾能夠正確又方便的瞭解相關流程及應附文件，該所製作了「陽台補登便利包」，將工務局與地政事務所的辦理流程、應附文件、相關申辦書表及書寫範例，完整蒐集，提供民眾參考，讓民眾即使自行申辦亦能輕鬆上手。
 
莊主任進一步指出，地政事務所始終站在民眾的角度、體貼民眾需求，本著用心、效率及專業的精神，提供最優質、親切的服務，並持續努力、不斷創新，以提昇服務品質，用心做好為民服務。