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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關再次提醒民眾，違章房屋雖然没有權狀，但也要申報設立房屋稅籍並繳納房屋稅！
 
桃園市政府地方稅務局表示，房屋稅是以附著於土地上的各種房屋，及增加房屋使用價值的建築物為課徵對象，因此不管有無產權登記，都是房屋稅課稅範圍，一般最常見的房屋增建，包括頂樓違建、陽台加建及一樓前、後、左、右空地自行搭蓋的違章建築，該局特別提醒，房屋所有人應於房屋建造完成之日起30日內，檢附有關證明文件向房屋所在地之稅捐稽徵機關申報稅籍，以免權益受損或發生漏稅情事而遭受處罰。
 
該局進一步說明，繳納房屋稅與建築物是否為合法建物，兩者之間是沒有關聯，故違章房屋設立稅籍及繳納房屋稅，僅代表納稅義務的履行，並不能據以使違章房屋變成合法房屋。

根據戴德梁行統計，2016 年第 3 季土地交易量為 422 億元，擺脫 2016 年上半年單季百億低量保衛戰的窘境。第 3 季 10 大土地交易有 7 宗交易為住宅及商業土地，其中並以華碩 (2357-TW) 稱王，以單筆 78.3 億元購入台北市北投區土地。

其次則為上市建商興富發 (2542-TW) 以 24.66 億元的購入台北市南港區土地 1581.18 坪，則以每坪單價高達 155.99 萬元在第 3 季稱霸。但是第 3 季的地上權土地則創下了零標脫的難堪記錄

戴德梁行指出，今年第 3 季 10 宗交易全部突破 10 億元以上，且有 6 宗交易面積逾 3000 坪，第 3 季的交易成績應能稍微緩解投資人對於房地產後勢的恐慌感。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，大型建商對於六大都會區具有開發「親民房價」潛力的土地一直都在持續關注，只是不再盲目追價，僅瞄準價格軟化的地主下手。過去幾年豪宅盛行時，市場並沒有太多首購族的立足點，高總價產品退燒後，剛性需求的首購族反而成為建商的下一個目標，六都內只要有發展親民總價的地區，就是開發商獵地的定位點。

但是距離房市回溫，戴德梁行表示還有艱辛的路要走。就在土地所有權交易稍有起色之際，第 3 季的地上權土地則創下了零標脫的難堪記錄，地租政策讓投資人遠離了地上權標案，新制房屋稅則讓地主遠離了都市更新。但地上權的標脫關鍵不在權利金或地租的高低，而是地租漲幅的鎖定，都市更新能否推動也不只是獎勵的多寡，只要人民對於政府「想調就調」的租稅政策疑慮一日不解開，再多的獎勵也推不動都更。

（中央社記者劉建邦台北4日電）台北市今天公布6月實價登錄結果，全市交易量共988件，較上月少115件，不動產交易總金額也減少24.39億元；其中電梯大樓為購屋主流，交易量增加最多的為文山區，件數為125件。

台北市地政局表示，為讓民眾掌握房市脈動趨勢，公布6月實價登錄買賣資訊，並結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。

整體而言，6月全市交易量共988件，較上月1103件少115件，與去年同期947件相比，件數增加；在交易量減少下，6月不動產交易總金額為新台幣221.05億元，也比上月少24.39億元。

以建築型態區分，民眾仍以電梯大樓為購屋主流，占總交易量近5成，公寓次之，套房墊底；商廠、商辦和店面都也比上月微增。

地政局說，12個行政區在6月間的交易量與上月相較，增加最多的是文山區，交易件數125件；減幅最大的是南港區，交易件數僅36件；交易熱區則是中山區，有138件，重回冠軍寶座。

財政部今（4）日邀集22個地方政府開會研商房屋稅相關問題，財政部賦稅署署李慶華會後表示，有關重行評定房屋標準價格的期程，將維持3年調整一次，並訂定統一的折舊率標準，預定1個月內提出，至於10萬元的免稅額，也將隨房屋標準價格調整時調整，計算參考公式則預定在2個月內提出。

由於部分地方政府近來調整房屋標準價格，包括前行政院長陳冲以及不動產業界人士等等紛紛反應房屋稅稅負偏重，財政部今日邀集地方政府稅捐稽徵單位就房屋稅相關問題進行檢討，研商的3大重點包括重行評定房屋標準價格的3年期程規定是否調整、檢討房屋耐用年數及折舊標準妥適性，以及住家用房屋現值10萬元以下免徵房屋稅標準等議題。

李慶華會後說明表示，有關檢討重行評定房屋標準價格3年期程部分，基於房屋標準價格之評定是否合理，主要在於是否充分考量各項影響因素及調整幅度、時機是否合宜，且縮短重行評定期程未必有助稅基合理化，且考量地方政府評定作業所需人力及時間，各地方政府代表獲致一定共識，仍維持現行3年調整一次，但可在內政部修正平均地權條例時一併配合檢討。

有關房屋折舊率部分，李慶華說，由於各地方政府評定的耐用年數與殘值率等折舊標準不一，為使各地方政府有一致且合理的認定標準，減少徵納爭議，將由高雄市政府稅捐稽徵處彙整各地方稅稽徵機關意見後，訂定房屋耐用年數及折舊參考標準，1個月內報財政部核定。

至於住家用房屋免徵房屋稅標準部分，現行規定房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅，但未來房屋標準價格如依規定重行評定時，免稅額將可因地制宜，合理反映免徵房屋稅的房屋現值。

國泰人壽今年不動產投資首度開胡，昨（4）日一口氣標下高鐵局三筆土地，以31.2億元拿到位於高鐵桃園站二筆、新竹站一筆土地，共約3,222坪，加上先前桃園產專區、台中烏日站地上權及一筆土地，國壽已搶下高鐵沿線逾8.2萬坪土地。

高鐵局昨天標售桃園、新竹、台中及台南四車站周邊土地，但多數是住宅用地，國壽無預警出手搶地，以20.5億元拿下桃園站二筆緊鄰的商用土地，共2,033坪，及10.7億元標下新竹站1,189坪的土地，都只比底價多出數千萬元，溢價率為2.8∼5.7％。

國壽甚至標地時已「自帶租約」，已有客戶承諾只要國壽標到桃園站土地，就會承租國壽興建的整棟大樓。國壽發言人林昭廷表示，租金年收益率預估有2.5∼3％，算是不錯的投資。

由於高鐵桃園站鄰近台北，前往桃園國際機場又極便利，因此國壽搶下桃園站另一塊土地，將興建自用辦公大樓，提供國壽桃園區的員工辦公，國壽在此區塊也已標下6.6萬坪的地上權，即目前已開業的outlet商場華泰名店城，年底第二期商場也將開業，2∼3年內四期商場都會開發完成，複合式商辦大樓則會在2021年前完工。

國壽表示，高鐵桃園站的交通便利性加上周邊陸續開發，已有不少廠商有意承租辦公大樓或商場，國壽看準此商機投資，未來幾年將逐步增加在此區的固定收益。